Contratto di terra contro affitto a riscatto

Gli acquirenti di case che hanno difficoltà a qualificarsi per i mutui ipotecari tradizionali possono beneficiare di un contratto di terra o di opzioni di acquisto in affitto a riscatto. Entrambi i metodi consentono finanziamenti più clementi, consentendo agli acquirenti di casa di risiedere nella residenza mentre pagano la casa. E mentre le opzioni di contratto di terra e affitto con riscatto offrono maggiore flessibilità, sia gli acquirenti che i venditori dovrebbero avere una chiara comprensione dei termini di un contratto prima di stipulare accordi.

Acquisto del contratto di terra

Un contratto di acquisto di terreni, noto anche come contratto di vendita rateale, è un contratto diretto tra un acquirente e un venditore, nel senso che nessuna banca o società di prestito ipotecario prende parte alla transazione, secondo LandBin, un sito di riferimento immobiliare. In effetti, i venditori forniscono il finanziamento in anticipo sotto forma di casa, o proprietà, mentre gli acquirenti effettuano pagamenti rateali fino al pagamento del contratto. Una volta saldato il contratto, il venditore trasferisce il titolo di proprietà all'acquirente. In molti casi, un contratto rateale include un palloncino, o pagamento forfettario, dopo un periodo di cinque o dieci anni, che è la durata del contratto. A questo punto, un acquirente dovrà trovare un finanziamento per il pagamento del pallone o pagarlo in contanti.

Opzione affitto a riscatto

Gli accordi di affitto a riscatto, noti anche come opzioni di locazione, consentono agli acquirenti di case di affittare una casa e acquistare l'opzione per acquistarla dopo un periodo di tempo concordato. Dopo questo periodo di tempo, gli acquirenti devono ottenere finanziamenti per l'acquisto della casa tramite una banca o una società finanziaria, secondo Immobiliare ABC, un sito di risorse immobiliari. Prima di firmare un contratto, sia l'acquirente che il venditore devono concordare il prezzo di acquisto della proprietà. Un acquirente paga per l'opzione di acquisto, di solito pagando canoni di locazione o canoni di locazione maggiori durante il periodo di locazione. Gli accordi contrattuali sono negoziabili, quindi un venditore può accettare di applicare l'importo del canone di locazione extra all'acconto per l'acquisto della casa.

Effetti

Sia i contratti fondiari che le opzioni di locazione offrono una gamma più ampia di opzioni di finanziamento rispetto ai mezzi tradizionali, anche se con requisiti meno stringenti, e acquirenti e venditori si assumono maggiori rischi. Nel caso dei contratti di terra, gli acquirenti devono essere in grado di finanziare il pagamento del pallone una volta scaduto, altrimenti rischiano la preclusione. Nel caso di opzioni di locazione, gli acquirenti possono finire per pagare un prezzo più alto per una casa rispetto a una vendita tradizionale a causa dell'importo dell'opzione di acquisto. D'altra parte, gli accordi presi durante un mercato immobiliare lento possono dare agli acquirenti un vantaggio se il mercato si riprende. Gli acquirenti possono finire per pagare meno del valore della casa alla fine del periodo contrattuale.

Considerazioni

Una volta firmato un contratto di terra o un contratto di affitto a riscatto, sia l'acquirente che il venditore accettano determinati termini di pagamento e condizioni di vita, anche se esiste il potenziale per problemi futuri, secondo Immobiliare ABC. Una volta che un acquirente si trasferisce in una casa, è libero di apportare eventuali integrazioni o ristrutturazioni a sua discrezione. Se un acquirente non è in grado di finanziare la casa alla fine del contratto, il venditore può ritrovarsi con una proprietà danneggiata il cui valore è svalutato. Nel caso di contratti di locazione a riscatto, gli acquirenti che non sono in grado di ottenere il finanziamento perdono tutto il denaro versato per l'opzione di acquisto durante il periodo di noleggio.