Cosa significa intenzione di precludere?

Un intento di preclusione è un avviso che ricevi dal tuo prestatore che ti avvisa che se non porti la tua ipoteca corrente, il creditore presenterà un avviso di preclusione contro la tua casa. Se ricevi l'intenzione di precludere l'avviso, dovresti contattare immediatamente il tuo prestatore. Ci sono un gran numero di case in preclusione a causa dell'economia di oggi, ma i finanziatori non vogliono portarti via la tua casa; vogliono i soldi che devi sul tuo prestito.

Azione iniziale

Parla con il tuo prestatore. Spiega la tua situazione attuale, compreso il motivo per cui sei in ritardo nelle rate del mutuo. Se ritieni che la situazione sia temporanea, comunica al tuo prestatore quando prevedi di poter riprendere i pagamenti. Chiedi al tuo prestatore di ritardare l'azione di preclusione fino a quando non puoi iniziare a effettuare nuovamente i pagamenti. Se questo è un periodo ragionevole, c'è una buona probabilità che il creditore accetti di posticipare l'avviso di preclusione.

Modifica del prestito

Se disponi di un reddito sufficiente per effettuare i pagamenti ma non sei in grado di recuperare il ritardo, chiedi al tuo prestatore se sei qualificato per ricevere una modifica del prestito. Il prestatore può considerare di aggiungere gli arretrati al saldo principale del prestito. Questo ti renderà attuale e ti darà la possibilità di rimanere aggiornato. Se i tuoi pagamenti sono troppo alti per te, è possibile che la modifica del prestito includa una riduzione del tasso di interesse sul tuo prestito o eventualmente prolunghi la durata del prestito in modo che i tuoi pagamenti siano gestibili.

Vendita allo scoperto

Se una modifica del prestito non è possibile e non ritieni di essere in grado di effettuare pagamenti ragionevoli, dovresti parlare con un paio di agenti immobiliari della tua zona e chiedere loro di darti una stima del valore della tua casa. Se è inferiore all'importo del mutuo più eventuali pagamenti dovuti, dovresti chiedere al tuo prestatore se puoi vendere la tua casa con una vendita allo scoperto. Una vendita allo scoperto significa che il creditore accetta di permetterti di vendere la tua casa per meno del saldo del mutuo, in modo che possa evitare le spese e il tempo coinvolti nel processo di preclusione. Questo ti darà anche più tempo per mettere da parte dei soldi per le spese di trasloco, eccetera.

alternative

Se il tuo prestatore non accetterà una vendita a breve e non puoi trovare i soldi per portare il tuo prestito corrente, potresti prendere in considerazione la possibilità di lasciare la tua casa in preclusione. Questo ti darà più tempo per risparmiare un po' di soldi. Una volta ricevuto un avviso di pignoramento, hai circa quattro mesi prima che la tua casa venga venduta all'asta. Se hai ancora bisogno di più tempo, potresti prendere in considerazione l'archiviazione per la protezione dal fallimento. Se lo fai poco prima della data di vendita, di solito avrai circa due mesi in più prima di dover lasciare la tua casa. Certo, è necessario discutere questa opzione con un avvocato.