Che cos'è una vendita rapida su una casa?

Le case degli Stati Uniti stanno vendendo velocemente. A partire da marzo 2019, secondo Realtor.com, la casa media rimane solo 65 giorni sul mercato prima che venda. Alcune case si vendono così velocemente, non vanno nemmeno mai sul mercato. Quando hai la combinazione perfetta di un venditore motivato, un acquirente motivato, un ambiente di mercato sano e una casa che sia la "casa perfetta" per l'acquirente, una vendita veloce può infatti muoversi rapidamente.

Consiglio

Una vendita veloce su una casa significa che la proprietà non è sul mercato per molto tempo, in genere vendono in meno del periodo di tempo medio che vendono altre case - a partire da marzo 2019, questo significa meno di 65 giorni.

Influenze del mercato sulle vendite rapide

Alcuni dei fattori che influenzano le vendite di case sono un prodotto del mercato, non la casa:

• La maggior parte delle case viene venduta ogni anno tra marzo e giugno, con aprile che ha raggiunto un punto vendita elevato. Meno acquirenti cercano a settembre e ottobre, quindi la vendita potrebbe richiedere più tempo.
  
• I tassi ipotecari bassi rendono più persone desiderose di acquistare. Un pool di acquirenti più ampio può significare meno tempo per trovarne uno disposto ad acquistare la tua casa.
  
• Se sembra che i tassi dei mutui aumenteranno, gli acquirenti possono affrettarsi a chiudere una casa mentre i tassi sono ancora bassi.
  
• Se l'economia va bene, gli acquirenti sono più disposti a investire denaro in una casa.

Influenze specifiche della casa sulle vendite rapide

Ogni casa ha caratteristiche uniche che aiutano o ostacolano la velocità con cui passa dallo stato "In vendita" a "Venduto", come ad esempio:

• Prezzo:se dai un prezzo alla tua casa superiore ai valori di mercato correnti, venderà più lentamente.
  
• Condizione:che si tratti di una casa di partenza o di un condominio di lusso, venderà più velocemente se è pulito e non ci sono difetti visibili o riparazioni necessarie.
  
• Posizione:una casa in un buon distretto scolastico aumenta l'interesse dell'acquirente. Sedersi su un incrocio trafficato lo riduce.
  

Il ruolo del venditore nelle vendite rapide

Il proprietario della casa ha anche molto a che fare con la vendita rapida della sua casa:

• Se il proprietario è disposto a negoziare e scendere a compromessi sul prezzo, è più facile trovare un acquirente.
  
• I proprietari che sono aperti alle proiezioni e alle visite dell'ultimo minuto di potenziali acquirenti venderanno le loro case più velocemente.
  
• Se il proprietario non è sicuro del mercato - non è sicura di poter trovare un acquirente - l'ulteriore disperazione potrebbe renderla più desiderosa di concludere un affare.
  

Come vendere velocemente

Stabilire il giusto prezzo richiesto è un passo importante per cambiare casa. Si tratta tanto del mercato attuale nel tuo quartiere quanto del valore della tua casa. Fissare un prezzo inferiore a quello di case comparabili di qualità simile è un buon metodo per attirare acquirenti.

Un agente immobiliare o un perito professionista possono capire qual è il valore della tua casa nel mercato attuale. Se lo fai da solo, guarda il prezzo di case simili nel tuo quartiere che sono state vendute di recente. Anche, studia le inserzioni online o gli annunci immobiliari sui giornali per aiutarti a capire meglio il mercato attuale.

Il ricorso al freno influenza le vendite rapide

Fare le riparazioni necessarie è importante, ma non basta. Anche la tua casa ha bisogno di fascino , un esterno attraente che lo fa sembrare desiderabile. Dipingere l'esterno, diserbare il cortile e possibilmente investire in un po' di paesaggio extra contribuirà a creare un'ottima prima impressione. Anche tenere i giocattoli dei bambini e altre cianfrusaglie nascosti non fa male.

"La prima impressione è l'unica impressione"—HGTV

Depersonalizzare l'ambiente per vendite rapide

Vedere la tua proprietà personale e i tuoi ricordi in tutta la casa può farla sembrare disordinata agli acquirenti. Mettere molti dei tuoi beni in deposito quando la casa viene messa in vendita rende più facile per gli acquirenti immaginare di vivere lì.

Suggerimenti professionali per vendite rapide

Puoi migliorare l'aspetto della tua casa per renderla più attraente per i potenziali acquirenti senza spendere una fortuna utilizzando questi suggerimenti:

• Posiziona le sedie nel soggiorno in modo che i potenziali clienti possano immaginarsi seduti e chiacchierare comodamente.
  
• Enfatizzare le caratteristiche chiave . Ad esempio, se il camino è un punto di forza, attira lo sguardo su di esso con l'arte, o una pianta o un vaso attraente.
  
• Sistema i mobili con cura. Quando i potenziali clienti fanno un giro, dovrebbero essere in grado di camminare senza scomode deviazioni intorno a sedie o scrivanie. Se un mobile ostruisce una caratteristica che vuoi evidenziare, spostare il pezzo o metterlo in magazzino.
• Le case dipinte in calde tonalità neutre vendono meglio delle case con colori vivaci. Questo può lasciare la tua casa sottomessa e noiosa, quindi aggiungi tocchi:asciugamani decorativi, cuscini e piante — che danno alle stanze un tocco di colore.
• Apri le finestre così c'è molto sole. Sostituisci le tue lampadine con altre più luminose .
  
• Cuocere il pane o la torta di mele in forno prima di uno spettacolo per dare alla casa un buon profumo.
  
• Se hai animali domestici, ripulire il più possibile le aree della casa che occupano.