Di quanto un proprietario può aumentare l'affitto all'anno?

Il tuo padrone di casa in genere può aumentare l'affitto di qualsiasi importo desideri, a meno che il tuo contratto di locazione non ponga un limite all'importo di un aumento annuale o non vivi in ​​una zona a canone controllato. Però, nella maggior parte degli stati, il tuo padrone di casa deve fornirti comunicazione scritta dell'aumento 30 o 60 giorni prima che possa entrare in vigore.

Noleggiare con un contratto di locazione

Se hai un contratto di locazione, molti stati richiedono che il documento di locazione specifichi l'importo dell'affitto che devi pagare e quando l'affitto è dovuto. Il vantaggio di un contratto di locazione per l'affittuario è che di solito garantisce un importo fisso garantito per il periodo di locazione, e molti contratti di locazione specificano anche l'importo di cui il proprietario può aumentare l'affitto alla scadenza del contratto di locazione. Il vantaggio di un contratto di locazione per il locatore è la rendita garantita per l'intero periodo di locazione. Un affittuario in genere deve pagare una tassa se termina il contratto di locazione prima della scadenza.

Noleggiare senza contratto di locazione

Se non hai un contratto di locazione, hai un accordo orale. Per esempio, se accetti di pagare $ 500 al mese, sei considerato un affittuario di mese in mese. Nella maggior parte degli stati, il proprietario può aumentare l'affitto di qualsiasi importo alla fine di ogni mese. Però, potrebbero esserci procedure specifiche che il proprietario deve seguire per informarti che sta aumentando l'affitto. Per esempio, in California, il proprietario deve fornire un preavviso scritto di 30 giorni se aumenta l'affitto del 10% o meno, e 60 giorni di preavviso scritto se aumenta l'affitto di oltre il 10 percento. L'avviso deve essere consegnato di persona o inviato per posta. Se ti è stato spedito, il locatore deve aggiungere altri cinque giorni al periodo di 30 o 60 giorni. In alcune città, come Seattle, ci sono sia le leggi dello stato di Washington che le ordinanze locali di Seattle che i proprietari devono seguire per informare gli affittuari sugli aumenti di affitto.

Controllo degli affitti

Molte grandi città, come Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose e Washington -- hanno leggi che... limitare l'importo dell'affitto un proprietario può addebitare alcune proprietà in affitto. Queste leggi sono solitamente chiamate controllo degli affitti, stabilizzazione dell'affitto, o regole di canone massimo. Le disposizioni sono spesso complesse e variano notevolmente tra le città. Però, nella maggior parte delle città un comitato di controllo degli affitti stabilisce l'affitto massimo che un proprietario può addebitare e l'importo e la frequenza dell'affitto aumentano. Quando un inquilino se ne va, i proprietari di solito possono aumentare l'affitto fino all'attuale livello di mercato. La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti prevede una maggiore protezione dell'inquilino contro lo sfratto per impedire al proprietario di sfrattare un inquilino in modo che possa aumentare il suo reddito da locazione. Le leggi sul controllo degli affitti sono politicamente impopolari, e 32 città hanno approvato leggi o ordinanze che vietano la pratica.

Depositi cauzionali

In molti stati, la quantità massima di a deposito di sicurezza è pari a un multiplo del tuo canone mensile. Quando il tuo affitto aumenta, il tuo padrone di casa ha spesso la possibilità di esigere che tu paghi l'importo dell'aumento come deposito cauzionale aggiuntivo . Per esempio, se il tuo deposito cauzionale è pari a un mese di affitto e il tuo affitto aumenta di $ 50 al mese, il proprietario spesso può richiedere il pagamento di un deposito cauzionale aggiuntivo una tantum di $ 50.

Aumenti illegali dell'affitto

Un proprietario che aumenta illegalmente l'affitto in una zona a canone controllato di solito deve affrontare sanzioni civili e persino penali, e puoi segnalare il proprietario alla commissione per il controllo degli affitti. In assenza di controllo degli affitti, se hai un contratto di locazione che garantisce un canone fisso, hai il diritto di pagare tale importo fino alla scadenza del contratto di locazione. Se non hai un contratto di locazione, hai il diritto di pagare l'affitto corrente fino a quando il proprietario non ti ha fornito un preavviso scritto di 30 o 60 giorni dell'aumento dell'affitto. Di solito non ci sono sanzioni per un proprietario che cerca di aumentare l'affitto illegalmente al di fuori di una zona a canone controllato.

Come rispondere a un aumento illegale dell'affitto

Anche se puoi decidere di non pagare un aumento illegale dell'affitto fino alla scadenza del contratto di locazione o fino a quando il proprietario non ti ha dato un preavviso adeguato, anche il tuo padrone di casa può decidere di sfrattarti se non hai rispettato i termini del contratto di locazione. Per esempio, se sei spesso in ritardo con il pagamento dell'affitto, o la tua ragazza si trasferisce e non è in affitto, il tuo padrone di casa potrebbe avere motivi legali per lo sfratto . Decidi se è nel tuo interesse esercitare il tuo diritto di non pagare l'affitto aggiuntivo fino a quando il proprietario non ti ha dato un preavviso adeguato. In ogni caso, ottenere una lettera dal locatore che specifichi l'importo dell'aumento dell'affitto. Se non riesci a ricevere una lettera dal padrone di casa, scrivere al locatore una lettera di intesa che confermi l'importo dell'aumento dell'affitto.

Comunicare con il padrone di casa

La migliore linea d'azione quando si affronta un aumento dell'affitto di solito è quello di parla con il tuo padrone di casa di persona. Se riesci a convincere il padrone di casa che potresti doverti trasferire a causa dell'aumento dell'affitto e sei stato bravo, inquilino a lungo termine, il proprietario potrebbe rinunciare o ridurre l'aumento per evitare di avere un'unità libera e spendere soldi per preparare la tua unità per essere affittata da qualcun altro. Se l'aumento dell'affitto colpisce ogni inquilino del tuo edificio, potresti essere in grado di convincere collettivamente il proprietario che aumentare l'affitto è una cattiva idea perché si tradurrà in più di un posto vacante.