Qual è il processo immobiliare dopo la firma di un contratto?

Il tuo contratto di vendita è firmato e la tua casa è ufficialmente sotto contratto. Ora è il momento di soddisfare tutti i termini del tuo contratto. Il venditore ha relativamente poco da fare a questo punto. L'acquirente e il suo agente, d'altra parte, sarà molto impegnato per le prossime sei-otto settimane mentre lavorano verso la chiusura.

Ispezioni

Se l'acquirente ha scelto nel contratto di far ispezionare la casa, le ispezioni saranno ordinate poco dopo la firma del contratto. L'ispettore esaminerà la struttura dell'edificio e determinerà se gli impianti della casa - elettrici, l'impianto idraulico e il riscaldamento/raffreddamento funzionano correttamente. Cercherà anche segni di scarso drenaggio. Possono essere eseguiti anche test sulla qualità dell'acqua e dell'aria, e l'ispettore può cercare segni di termiti, pure.

Se dalle ispezioni risulta che è necessario effettuare riparazioni, l'acquirente e il venditore negozieranno una soluzione. L'acquirente può accettare di accettare la casa così com'è, Per esempio, oppure il venditore può accettare di eseguire alcune o tutte le riparazioni o ridurre il prezzo di vendita in modo che l'acquirente possa effettuare le riparazioni in un secondo momento, dopo la chiusura.

Richieste di mutuo

L'acquirente deve richiedere il finanziamento entro il periodo di tempo specificato nel contratto di vendita. Una o due settimane è comune. Quanto prima viene presentata la domanda, meglio è. Quel modo, se il prestatore richiede ulteriore documentazione in una fase successiva del processo di sottoscrizione, è più probabile che l'acquirente abbia il tempo di presentarlo con largo anticipo rispetto alla chiusura.

Titolo lavoro

La società del titolo dell'acquirente indagherà sulla catena di proprietà della casa per determinare se un'altra parte abbia o meno pretese sulla proprietà. Se un'altra parte ha diritto, la società del titolo lavorerà per cancellare il titolo. Però, l'unica garanzia di un titolo chiaro è l'assicurazione del titolo. Se l'acquirente prende in prestito denaro per finanziare l'acquisto, il suo prestatore richiederà che ordini l'assicurazione del titolo per suo conto.

La società del titolo può anche condurre la chiusura. Se è così, l'agente del titolo lavorerà con gli agenti immobiliari dell'acquirente e del venditore e il consulente ipotecario per raccogliere le informazioni necessarie per preparare i documenti di chiusura e distribuire i soldi della vendita.

Assicurazione del proprietario di casa

Se l'acquirente finanzia l'acquisto della casa, il suo prestatore richiederà che stipuli l'assicurazione del proprietario della casa, a volte indicato come assicurazione contro i rischi, per tutelare il proprio investimento. Sebbene l'acquirente non sia responsabile dell'assicurazione della casa fino alla chiusura, è prudente iniziare a comprare una polizza in anticipo, poiché molti contratti di vendita sono subordinati all'assicurazione della casa. Se le condizioni della casa lo rendono non assicurabile, è meglio saperlo prima piuttosto che dopo.

Chiusura

Il passaggio di proprietà dal venditore all'acquirente avviene alla chiusura. Il closing è previsto non appena saranno rispettati tutti i termini del contratto di vendita e tutte le condizioni di finanziamento. Quando le parti arrivano alla chiusura, il venditore possiede ancora la casa. Quando le parti lasciano la chiusura, l'acquirente lo possiede.