Suggerimenti per il finanziamento dei proprietari di case mobili

Molti potenziali proprietari di case si rivolgono a case mobili o fabbricate come un'opzione conveniente per l'acquisto. I prezzi di acquisto relativamente bassi rendono le case mobili un'opzione conveniente. Sebbene siano disponibili finanziamenti da banche e società finanziarie per le case mobili, molte persone che hanno un credito non perfetto hanno ancora difficoltà a ottenere un prestito in circostanze normali, e cercheranno un prestito finanziato dal venditore per la loro casa mobile.

Proprietà personale o immobiliare

Il modo in cui viene trattato l'acquisto di una casa mobile finanziato dal venditore dipende da alcuni aspetti della vendita, e come si tiene la proprietà. Se la persona che acquista la casa mobile non acquista il terreno su cui si trova la casa, ma invece lo affitterò, la casa mobile è trattata come proprietà personale, simile a un'auto o una barca. Se l'acquirente della casa acquisterà anche il terreno, poi spesso la casa mobile e la proprietà sono trattate come beni immobili, proprio come una casa fissa.

Trasferimento di proprietà personali e cambiale

Un venditore può vendere e finanziare una casa mobile senza terreno eseguendo una fattura di vendita. È molto simile a un atto di vendita su un'auto. Avrà il numero di serie della casa mobile, e può semplicemente affermare che il venditore sta trasferendo la proprietà personale all'acquirente. Il venditore può richiedere agli acquirenti di firmare una cambiale con la quale si impegnano a pagare il prestito secondo i termini che il venditore ha delineato. La nota prevede spesso che la casa mobile sia costituita in pegno a garanzia del prestito, e probabilmente specificherà che se l'acquirente non paga, il venditore può rientrare in possesso della casa mobile.

Noleggia con Opzione

Con gli immobili, un contratto di locazione con opzione di riscatto è spesso chiamato contratto per atto. Questo non si applica a una casa mobile perché non c'è un atto della proprietà. Un venditore che finanzia una casa mobile può semplificare il processo stipulando un semplice contratto di locazione con l'acquirente che dice che una parte dell'affitto pagato al venditore viene applicata a un acquisto se effettuato in seguito. La maggior parte di questi tipi di accordi specifica anche che se l'acquirente è inadempiente per qualsiasi motivo, il venditore può trattenere tutti i soldi che l'acquirente ha pagato come affitto, e non deve rimborsare alcuna quota o trasferire il titolo.

altre considerazioni

Poiché la casa mobile non è un bene immobile a meno che non si trovi su un terreno di proprietà del proprietario della casa mobile, non c'è ipoteca e atto da registrare. Però, il venditore vorrà ancora registrare il suo privilegio a meno che non stia vendendo su un noleggio con un'opzione, dove mantiene la proprietà. Il venditore può farlo registrando un deposito di codice commerciale universale presso lo stato. I prestiti finanziati dal venditore sono un rischio maggiore rispetto a un prestito concesso tramite una banca, principalmente perché le persone che cercano il finanziamento del venditore tendono a non essere altrettanto meritevoli di credito. I tassi sono solitamente più alti su un prestito finanziato dal venditore a causa di questo rischio.