Quanto sono applicabili i patti dell'Associazione dei proprietari di case?

Il condominio è una forma di proprietà della casa in cui ogni proprietario di unità, oltre a possedere la sua dimora, possiede anche una quota di aree comuni come strade, strutture ricreative, parcheggi, corridoi e ascensori. Un acquirente di un condominio diventa automaticamente membro di un'associazione di proprietari di case con le sue regole e responsabilità. Le regole del condominio sono stabilite dagli statuti e dalla giurisprudenza statale e quindi variano a seconda dello stato, ma in generale, le regole impongono ai proprietari di unità di pagare le tasse per coprire la manutenzione delle aree comuni e di obbedire a statuti e regole.

Fanno le regole

Il consiglio di amministrazione dell'associazione dei proprietari di abitazione, o HOA, stabilisce le regole - chiamate alleanze, condizioni e restrizioni, o CC&R - che regolano le attività dei residenti. Quei CC&R e spesso un insieme separato di regole coprono tutto, dal numero di animali ammessi, se del caso, se un proprietario può dipingere la sua unità, parcheggiare un camion nel parcheggio o installare un'antenna parabolica. Le regole generalmente riguardano anche il rumore e i disturbi che impediscono ai vicini di "fruire pacificamente" delle loro case.

Mancata applicazione

Non tutti i consigli di associazione dei proprietari di case hanno gli stessi poteri di applicazione. Potrebbe essere a discrezione del consiglio determinare se si sta verificando un'effettiva violazione delle regole. Il primo passo che un proprietario deve compiere per costringere un consiglio a far rispettare una regola è incontrarsi con il consiglio dell'associazione e presentare le prove, insieme alla disposizione appropriata dei CC&R. Richiamare l'infrazione all'attenzione del consiglio può essere tutto ciò che è necessario per far rispettare la regola.

Poteri di applicazione

Lo statuto della HOA e i CC&R dovrebbero enunciare le procedure che devono essere seguite prima di intraprendere qualsiasi azione contro il proprietario di un'unità per violazione delle regole. Il processo inizia generalmente con una lettera al proprietario della casa che gli concede il tempo di risolvere il problema. Il consiglio di amministrazione della HOA può avere l'autorità di sanzionare un trasgressore per ogni giorno in cui si verifica la violazione. Il consiglio o il suo rappresentante possono anche entrare nella proprietà per indagare sulla presunta violazione o rimuoverla. Il consiglio potrebbe anche sollevare il diritto del proprietario di utilizzare strutture come la piscina oi campi da tennis. Nei casi gravi, il consiglio può citare in giudizio il proprietario per risolvere la violazione e pagare anche le spese processuali. Il tribunale può concedere danni in denaro, richiedere l'intervento della polizia e persino ordinare la rimozione di proprietà personali. L'HOA può mettere un pegno sull'abitazione che deve essere pagato prima che la casa possa essere venduta.

Esenzioni e applicazione selettiva

Un consiglio di condominio non deve far rispettare una regola contro un residente ignorando le violazioni della stessa regola da parte di altri residenti. Tale applicazione selettiva è discriminatoria. Però, se un consiglio ignora una violazione delle regole per un periodo di tempo considerevole, ha rinunciato, o rinunciato, il diritto di far valere tale norma nei confronti del proprietario dell'unità incriminata o di qualsiasi altro proprietario colpevole della stessa violazione. Uno stato di "prescrizione" definisce la quantità di tempo in cui una violazione di una regola può essere ignorata prima che non possa più essere applicata. Un consiglio che ha consentito l'applicazione selettiva o la deroga di una regola può ripristinare la regola annunciando ai membri dell'HOA la sua intenzione di iniziare a far rispettare rigorosamente la regola.

Ci vediamo in tribunale

Mentre un consiglio di amministrazione di HOA può intraprendere un'azione legale contro un proprietario di casa, i proprietari di condomini hanno lo stesso diritto di perseguire la giustizia contro un HOA. Un'associazione di proprietari di case è obbligata ad agire nel migliore interesse della comunità ea svolgere i propri compiti in modo equo e senza discriminazioni. Se un consiglio di condominio non si comporta secondo le proprie regole o leggi statali, un proprietario di casa o un gruppo di residenti può intentare una causa sostenendo che l'HOA sta fallendo i suoi doveri. Tali azioni legali sono costose e richiedono tempo, e chiunque consideri una causa del genere dovrebbe chiedere il parere di un avvocato con esperienza nel contenzioso HOA.