Tasse di proprietà quando si chiude una casa

Quando compri una casa, le tasse di proprietà sono un costo di chiusura, un elemento che può aggiungere centinaia o forse migliaia di dollari alla bolletta. Una quota delle tasse di proprietà pagate dal precedente proprietario potrebbe esserti assegnata nel contratto. Esaminando attentamente questa parte dei costi di chiusura, potresti individuare un errore, aggiustalo e risparmia.

Tasse di proprietà

I governi locali addebitano tasse sugli immobili per coprire i servizi. Questi servizi includono il distretto scolastico, manutenzione stradale e altri servizi cittadini, compresi parchi e attività ricreative. I proprietari di immobili possono ricevere fatture fiscali separate per i servizi della città e della contea o una fattura che riflette tutte le tasse di proprietà.

Chiusura

Al momento della chiusura dell'acquisto della tua casa, le tasse di proprietà dovrebbero essere pagate. Altrimenti, l'autorità fiscale avrebbe un privilegio sulla casa. I proprietari di abitazione pagano le tasse sulla proprietà in anticipo, il che significa che quando chiudi in casa, il precedente proprietario ha già pagato parte delle tasse per il futuro. I contratti di solito richiedono che l'acquirente rimborsi al venditore i pagamenti anticipati delle imposte. Per esempio, se chiudi la tua casa il 1 novembre e il venditore ha pagato le tasse fino al 31 dicembre, allora sei responsabile del pagamento di due mesi di tasse immobiliari al venditore. Se le tasse annuali sono $ 1, 200, quindi vedrai una spesa di imposta immobiliare di $ 200 sui costi di chiusura per i due mesi che devi.

Imposte rettificate

L'autorità fiscale locale può inviarti una fattura fiscale aggiuntiva dopo la chiusura se il precedente proprietario ha beneficiato di uno sconto, come l'esenzione fiscale per gli anziani, e non ti qualifichi L'esattore delle tasse può modificare le tasse per rimuovere lo sconto, e ti fattura per compensare la differenza.

Detrazione IRS

Puoi detrarre le tasse sugli immobili che hai pagato alla chiusura e le tasse sugli immobili che hai pagato per il resto dell'anno solare alla riga 6, Programma A del modulo 1040. Tali tasse fanno parte delle detrazioni totali dettagliate per l'anno, un importo che trasferirai sul modulo 1040, riga 40. Se si riceve uno sconto sulle tasse di proprietà, devi adeguare la tua detrazione fiscale di conseguenza. Se hai accettato di pagare le tasse di proprietà inadempienti sulla casa, denaro dovuto dal venditore in un anno fiscale precedente, non puoi detrarre quei soldi. Anziché, aggiungeresti quel costo alla tua base, l'importo totale che hai pagato per la tua casa.