I costi di chiusura medi

Le commissioni che i creditori ipotecari addebitano per regolare i mutui per la casa variano a seconda dello stato. Fattori economici, come un aumento dei pignoramenti, può anche influenzare quanto gli acquirenti di casa pagano nei costi di chiusura. Ancora, gli acquirenti di case che prestano molta attenzione alla stima di un prestatore sui costi di chiusura possono essere in grado di negoziare commissioni più basse.

Costi per Stato

New York e il Texas hanno i costi di chiusura più alti, secondo un sondaggio a livello nazionale di Bankrate.com del 2010 su tali costi. Il sondaggio annuale indica che le commissioni medie su un $ 200, 000 mutuo per un totale di $ 3, 741, che è quasi un aumento del 37% rispetto alla media del sondaggio del 2009 di $ 2, 739. Bankrate.com osserva che parte dell'aumento dei costi può essere attribuito a un cambiamento nelle normative. Nel 2010, il governo federale ha iniziato a richiedere agli istituti di credito ipotecario di fornire ai mutuatari stime più accurate dei costi di chiusura o di affrontare sanzioni per la sottovalutazione di tali costi.

Commissioni di terze parti

Il sondaggio di Bankrate.com ha anche rilevato che il costo dell'assicurazione del titolo è aumentato nel 2010. L'assicurazione ha lo scopo di fornire un risarcimento a un acquirente di una casa il cui titolo su una proprietà può essere contestato in tribunale da qualcuno che ne rivendica la proprietà. Bankrate.com non elenca un importo medio pagato per l'assicurazione del titolo, ma è incluso tra le commissioni di terze parti, che è aumentato del 47,2 per cento. Le commissioni di terze parti sono costi di chiusura che non vengono pagati direttamente al creditore. Le tariffe includono l'assicurazione del titolo e le spese di valutazione della casa.

Commissioni di negoziazione

Può essere difficile per gli acquirenti di case ottenere un prestatore per ridurre i costi di chiusura che devono essere pagati a terzi. Però, alcune commissioni addebitate dai prestatori sono negoziabili. SmartMoney osserva che le commissioni di corriere o posta espressa addebitate dai prestatori per l'invio di documenti di mutuo ai mutuatari possono essere negoziabili. Per di più, SmartMoney afferma che alcuni istituti di credito meno affidabili addebitano commissioni di elaborazione eccessive che sono elencate come costi di liquidazione, spese di sottoscrizione e spese di iscrizione. Tutti questi addebiti possono essere nomi alternativi per lo stesso tipo di servizio e dovrebbero essere messi in discussione dal mutuatario.

Considerazioni

Un aumento dei pignoramenti negli Stati Uniti ha sottoposto gli acquirenti di case a un maggiore controllo da parte dei prestatori per assicurarsi che possano permettersi di pagare le case che desiderano acquistare. CNNMoney.com osserva che il controllo aggiuntivo applicato a ciascuna domanda di mutuo costa ai finanziatori di più in termini di spese amministrative. In risposta, i finanziatori stanno aumentando le tasse per chiudere i mutui per la casa per coprire i loro costi aggiuntivi.