Che cos'è un prestito jumbo nel New Jersey?

Un mutuo per la casa jumbo è un mutuo che supera i limiti per la dimensione del prestito accettati da Fannie Mae e Freddie Mac, due società sponsorizzate dal governo. Questi soffitti, chiamati "limiti conformi, " sono stabiliti dalla Federal Housing Finance Authority (FHFA). Nel New Jersey, i limiti di conferma variano a seconda della contea e dell'area metropolitana in cui vengono erogati i prestiti.

Definizione

Un prestito jumbo nel New Jersey supera le dimensioni di un prestito conforme stabilito dalle autorità immobiliari statunitensi come Fannie Mae, Freddie Mac e la Federal Housing Finance Authority (FHFA). La maggior parte degli istituti di credito ipotecario offre mutui jumbo. Questi prestiti hanno tassi di interesse più elevati e possono richiedere un acconto maggiore rispetto a un tipico prestito conforme nel New Jersey.

Contee del sud-ovest

La FHFA stabilisce limiti conformi per contea o area metropolitana, con il limite di conformità più basso (e il piano di prestito jumbo) per qualsiasi contea pari a $ 417, 000. Le dimensioni del prestito jumbo partono da $ 417, 000 o $ 420, 000 nelle seguenti contee del New Jersey:Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem e Warren.

Area metropolitana di New York

Alcune contee nel nord-est del New Jersey fanno parte dell'area metropolitana di New York City. Queste contee hanno un limite di prestito conforme di $ 729, 750, il che significa che i prestiti superiori a questo importo saranno prestiti jumbo. Nell'area metropolitana di New York sono incluse tutte o parti delle seguenti contee:Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, sesso medio, Monmouth, Morris, Oceano, Passaico, Somerset, Sussex e Unione.

Altre aree del New Jersey

Le altre aree metropolitane del New Jersey hanno limiti di conformità separati fissati dalla FHFA. Ad Atlantic City, i prestiti jumbo sono considerati ipoteche superiori a $ 453, 750. Trenton-Ewing ha un limite conforme di $ 440, 000, e Ocean City è $ 487, 500. Parti delle contee sud-occidentali sopra elencate sono incluse nell'area metropolitana di Filadelfia, dove i prestiti jumbo partono da $ 420, 000.

Lasso di tempo

La FHFA rivede ogni anno i limiti di prestito conformi per il New Jersey e determina se devono essere apportate modifiche nella determinazione dei livelli a cui inizieranno i prestiti jumbo. A partire da dicembre 2010, i limiti di prestito conformi non erano stati modificati dal 2006.