Quali sono i limiti di affitto per la Sezione 8?

tecnicamente, L'HUD non fissa limiti di affitto per il programma Voucher a scelta dell'alloggio della Sezione 8. Per regolare la quota di affitto di una famiglia, L'HUD limita al 40% l'importo del reddito che una famiglia può destinare all'alloggio della Sezione 8. Di conseguenza, I partecipanti alla Sezione 8 possono affittare la maggior parte degli appartamenti in una zona, con la collaborazione del proprietario dell'immobile, quotato al o intorno al tasso di mercato.

Scopo

Il programma HUD Sezione 8 Housing Choice Voucher offre alle famiglie a basso reddito più "scelta" rispetto ad altri programmi di affitto agevolato. Con un buono Sezione 8, le famiglie possono, teoricamente, affittare proprietà situate un po' ovunque, a condizione che un proprietario approvi la sua domanda e accetti di aderire al programma della Sezione 8. Uno degli obiettivi di HUD attraverso il programma è di de-concentrare la povertà, dare alle famiglie a basso reddito la possibilità di vivere in quartieri sani e relativamente stabili.

Funzione

Quando un'agenzia di edilizia residenziale pubblica emette a una famiglia un voucher della Sezione 8, rileva la dimensione dell'unità che la famiglia può affittare. L'HUD non consentirà alle coppie di affittare un quadrilocale, Per esempio, o una famiglia di sei persone da stipare in un monolocale. Ogni anno, HUD ha pubblicato affitti di mercato equi per le contee e le aree metropolitane degli Stati Uniti. Sebbene questi non siano limiti di affitto, forniscono un indicatore affidabile per le abitazioni che consentirà a una famiglia di affittare nell'ambito del programma della Sezione 8.

Esempi di affitto

L'HUD rilascia cifre eque sugli affitti di mercato per le unità da una a quattro camere da letto. Sezione 8 famiglie che vivono nelle contee di Marin, nel nord della California, San Francisco o San Mateo, ad esempio, deve fare riferimento agli affitti di mercato equi di HUD per la metropolitana di San Francisco. La tariffa di mercato per un bilocale qui è di $ 1, 833, a partire dal 2011. L'HUD elenca le contee che non fanno parte di un'area metropolitana - contee non metropolitane - separatamente dalle aree metropolitane. Certo, aree come San Francisco con un costo della vita relativamente alto hanno affitti a tasso di mercato relativamente più alti. Viaggia a est fino a Memphis, Per esempio, e l'affitto del mercato equo del 2011 per un bilocale è di $ 758.

Esempio di calcolo

Se un destinatario della Sezione 8 affitta un appartamento o una casa a un tasso di mercato o inferiore, paga circa il 30 per cento del suo reddito in affitto; HUD paga il resto. Per esempio, se una famiglia guadagna $2, 000 al mese e noleggia $ 1, 800 bilocale a San Francisco, la famiglia paga 600 dollari di affitto, mentre HUD copre il restante $ 1, 200. Se, però, la famiglia voleva affittare un bilocale per $ 1, 850, la sua quota dell'affitto sale a $ 617 (il tasso di affitto di mercato di $ 1, 833 più l'importo in eccesso di $ 17), che equivale a quasi il 31 per cento del suo reddito. L'HUD non consente alle famiglie della Sezione 8 di spendere più del 40% del loro reddito in alloggi. Se una famiglia voleva $ 2, 500 due camere da letto a San Francisco, la sua quota dell'affitto salirebbe a $ 1, 267 ($ 600 più i $ 667 sopra il canone di mercato equo), che rappresenta oltre il 63 per cento del suo reddito. L'HUD regola i calcoli dell'affitto per le indennità delle utenze, rendendo gli esempi di cui sopra stime approssimative.