Sezione 8 Contratto di locazione

I proprietari che affittano agli inquilini della Sezione 8 utilizzano protocolli simili all'affitto a locatari non sovvenzionati. Infatti, L'HUD richiede ai destinatari e ai proprietari della Sezione 8 di stipulare un contratto di locazione. Gli stessi termini relativi alla violazione e alla risoluzione del contratto di locazione si applicano alla Sezione 8 e alla locazione tradizionale. L'HUD pone diverse clausole, specifico della Sezione 8, sul processo di creazione del contratto di locazione.

Tipo di locazione

Se un proprietario utilizza un modulo di locazione standard con inquilini non sovvenzionati, deve utilizzare lo stesso modulo con gli affittuari della Sezione 8. I regolamenti federali consentono a un proprietario di utilizzare un'altra forma di contratto di locazione con i titolari di voucher della Sezione 8 se non utilizza un contratto di locazione standard con altri inquilini. In ogni caso, il proprietario deve allegare al contratto di locazione l'addendum di locazione della Sezione 8 di HUD. L'HUD esamina tutti i contratti di locazione prima dell'approvazione per assicurarsi che siano conformi alle leggi statali e locali.

Durata

In genere, L'HUD richiede ai proprietari e agli inquilini della Sezione 8 di eseguire un contratto di locazione iniziale di un anno. L'HUD offre alle agenzie immobiliari locali la libertà di approvare un termine di locazione più breve se, come afferma il Code of Federal Regulations, "migliorerebbe le opportunità abitative per l'inquilino" o se le durate di locazione più brevi sono pratica comune nell'area locale. I proprietari di immobili non possono aumentare l'affitto di un inquilino della Sezione 8 durante il contratto di locazione inaugurale.

Informazione

Il codice federale richiede che i proprietari includano determinate informazioni in un contratto di locazione della Sezione 8. Ad esempio, il contratto di locazione deve riportare il nome del proprietario e dell'inquilino, l'indirizzo dell'unità, l'importo dell'affitto mensile, la durata del contratto di locazione, condizioni relative al rinnovo del contratto di locazione e alla divulgazione delle utenze e delle pertinenze di cui sono responsabili il proprietario e l'affittuario. Ciascun contratto di locazione della Sezione 8 include anche l'Addendum di locazione della Sezione 8 dell'HUD e un contratto per i pagamenti di assistenza abitativa; entrambi i documenti definiscono i termini della locazione della Sezione 8 e delineano le responsabilità di ciascuna parte:inquilino, proprietario, agenzia immobiliare e HUD -- in base all'accordo.

Cessazione

Se un inquilino desidera rescindere il contratto di locazione, deve informare l'agenzia immobiliare che amministra i suoi benefici e rispettare i termini del contratto di locazione e la legge locale e statale in merito alla risoluzione del contratto di locazione da parte di un inquilino. Un locatore della Sezione 8 può rescindere il contratto di locazione se un inquilino commette violazioni gravi o ripetute del contratto di locazione, commette un reato che, secondo il Codice dei Regolamenti Federali, "impone obblighi all'inquilino in relazione all'occupazione o all'uso dei locali" o per "altra giusta causa". Esempi di buona causa includono il rifiuto dell'inquilino di accettare un rinnovo del contratto di locazione o una storia familiare di distruzione della proprietà o di disturbo o disturbo ai vicini. Il mancato pagamento dell'affitto al proprietario da parte dell'agenzia immobiliare che gestisce il programma della Sezione 8 non costituisce motivo di risoluzione del contratto di locazione.