Come acquistare una casa da un membro della famiglia

Acquistare una casa da un familiare è un modo per assicurarsi la proprietà di una proprietà che ti è familiare, magari ad un prezzo interessante. Però, mentre acquistare una casa dai membri della famiglia può sembrare facile, il processo può essere pieno di insidie ​​che possono portare a attenzioni indesiderate, in particolare dall'Agenzia delle Entrate.

Transazione senza armi

Una transazione immobiliare tra due persone che non si conoscono è chiamata transazione a condizioni di mercato. Il termine implica distanza o separazione tra l'acquirente e il venditore.

Una transazione tra membri della famiglia sarebbe considerata una transazione non a condizioni di mercato. Le persone che si conoscono hanno maggiori possibilità di colludere per commettere frodi, e gli istituti di credito ipotecario e l'IRS esaminano da vicino queste transazioni. Per esempio, se un venditore è sottosopra sul mutuo e vuole vendere a un membro della famiglia per meno di quanto deve in una vendita allo scoperto, il titolare del mutuo si assicurerà che la casa sia in vendita a un prezzo prossimo al suo attuale valore di mercato, in modo che l'acquirente non tragga profitto a sue spese.

Consiglio

Avere una valutazione accurata di qualsiasi transazione immobiliare familiare per stabilire il valore di mercato, non solo con una vendita a breve, ma anche per potenziali ramificazioni fiscali.

Finanziamento ipotecario

Mentre i mutui convenzionali non hanno requisiti specifici riguardanti una casa acquistata da un familiare, I prestiti assicurati della Federal Housing Authority richiedono alcune informazioni aggiuntive. È necessario completare una certificazione di identità di interesse, rivelando il rapporto che hai con il venditore. Acquistare da un parente ti consentirà solo di qualificarti per un Mutuo FHA dell'85 per cento del prezzo di acquisto, a meno che tu non stia acquistando la residenza principale di un membro della famiglia o abbia affittato la casa per almeno sei mesi.

Avvertimento

È un crimine federale acquistare una casa da un familiare, finanziare l'acquisto con un prestito FHA, e non rivelare la relazione.

Usare un broker e un avvocato

Quando si acquista una casa da un familiare, un broker potrebbe non essere necessario . La pubblicità e il marketing non sono necessari, e le trattative possono avvenire direttamente tra l'acquirente e il venditore. Però, un broker può offrire contratti prescritti e moduli di offerta, e aiutare con alcune competenze sul mercato locale. Negozia una commissione scontata o una tariffa fissa se utilizzi un broker con un acquisto familiare. I contratti per l'acquisto possono anche essere scritti dall'avvocato di chiusura. Potresti anche sentire il bisogno di consultare un avvocato per proteggere i tuoi interessi e assicurarti di non essere sfruttato.

Ricevere un regalo

Una casa regalata da un familiare può avere implicazioni fiscali. Le normative sull'imposta sulle donazioni dell'IRS limitano il valore di qualsiasi regalo che una persona può dare senza incorrere in tasse sulle donazioni. Se il prezzo di acquisto di una casa da parte di un familiare è inferiore al valore di mercato, l'IRS lo considererà un regalo. Un avvocato qualificato in pianificazione successoria può ridurre o eliminare le conseguenze fiscali con una corretta pianificazione. Anche un mutuo finanziato dal venditore da un membro della famiglia a un tasso ridotto scatenerà le conseguenze dell'imposta sulle donazioni.

Tipo di atto

L'atto è il documento che passa la proprietà da una parte all'altra. Con la maggior parte delle vendite di case, un certificato di garanzia viene utilizzato, che dice che il venditore trasferisce la proprietà e garantisce di possedere la casa libera e libera da ogni pegno. In genere è supportato da una polizza assicurativa del titolo, che ripagherà eventuali privilegi nascosti che potrebbero apparire in seguito.

UN esci dal reclamo atto che il venditore trasferisce all'altra parte gli interessi che ha, ma non garantisce di possedere la proprietà libera e libera da privilegi. La richiesta di cessazione ha meno sicurezza, ma è usato più spesso con i membri della famiglia quando una casa viene trasferita piuttosto che venduta, o quando un mutuo non è necessario.