Come fare un atto di proprietà con diritto di sopravvivenza
Un "diritto di sopravvivenza" è un interesse speciale per i beni immobili. Quando più persone prendono un pacco di proprietà, possono scegliere di diventare "affittuari con diritto di sopravvivenza". Ogni inquilino ha uguali diritti di utilizzare e godere della proprietà durante la sua vita. Quando c'è un ultimo inquilino sopravvissuto, il diritto di piena proprietà sulla proprietà spetta a quella persona. L'atto di proprietà in questo modo aggira la successione poiché l'interesse passa automaticamente alla persona sopravvissuta. È comune che le coppie sposate e i familiari utilizzino il diritto di sopravvivenza quando trasferiscono il titolo di proprietà immobiliare.
Passo 1
Ottieni un atto di sopravvivenza vuoto da usare come modello. L'ufficio del registro immobiliare locale potrebbe avere delle copie disponibili. Puoi anche trovare modelli nelle leggi contenute nel codice della proprietà del tuo stato. I campioni sono disponibili anche su Internet.
Passo 2
Preparare l'atto di proprietà per il trasferimento. Usa il modello come guida. L'atto deve, al minimo, indicare il nome della persona che trasferisce il titolo (il concedente), i nomi dei coinquilini (i beneficiari), il prezzo pagato per la cessione e una dichiarazione che gli inquilini prendono la proprietà "come coinquilini con diritto di sopravvivenza". L'atto deve essere firmato dal concedente e autenticato da un notaio.
Passaggio 3
Archivia l'atto nell'ufficio dei registri immobiliari della contea. Fornire copie originali dell'atto a ogni nuovo proprietario.
Passaggio 4
Aspetta che gli altri coinquilini muoiano. Quando c'è un ultimo inquilino congiunto sopravvissuto, l'intero titolo della proprietà spetta. Ciò significa che l'ultimo coinquilino superstite diventa unico proprietario alla morte di ogni altro coinquilino. Quando questo accade, il coinquilino dovrebbe scrivere una dichiarazione giurata che elenchi i nomi degli altri inquilini, gli indirizzi degli inquilini, la data di morte degli altri inquilini e una descrizione dell'immobile. Presentare questa dichiarazione giurata all'ufficio dei registri immobiliari, e allegare copie autenticate del certificato di morte.
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