Come calcolare la CAM su proprietà commerciali

Cercare uno spazio da affittare per la tua attività implica la comprensione dei termini associati al tuo contratto. L'affitto può essere superiore al costo per piede quadrato. Altre spese possono essere applicate all'edificio in cui si desidera allestire il negozio, quindi è importante informarsi su cosa aspettarsi dal contratto di locazione. Una spesa aggiuntiva è la manutenzione delle aree comuni (CAM). Si tratta di un costo condiviso da tutti gli inquilini delle spese di manutenzione effettive nell'edificio per elementi come la rimozione della neve, paesaggistica, marciapiedi e illuminazione esterna.

Passo 1

Richiedere all'agente di leasing la superficie lorda locabile (GLA) dell'edificio. Questo rappresenta la quantità totale di metratura che può essere affittata agli inquilini.

Passo 2

Trova la quantità di metri quadrati dello spazio che vuoi affittare. Guarda sul volantino marketing o immobiliare, o chiedi all'agente di leasing queste informazioni.

Passaggio 3

Dividi la metratura del tuo spazio desiderato per il GLA. Questo ti darà la percentuale che sarà la tua parte delle spese di manutenzione delle aree comuni totali. Per esempio, se il tuo spazio è 1, 000 piedi quadrati e la GLA è 10, 000 piedi quadrati, quindi la tua quota di spese è del 10 percento (1, 000/10, 000=0,1 o 10 percento).

Consiglio

Paga la tua parte CAM ogni mese con il tuo affitto. Il proprietario riesaminerà le spese annualmente e accrediterà agli inquilini l'importo pagato in eccesso o addebiterà loro l'eccedenza.

Cose di cui avrai bisogno

• Superficie lorda affittabile (GLA)

• Metratura dell'inquilino