Come acquistare una preclusione di Fannie Mae

L'acquisto di una preclusione della Federal National Mortgage Association non deve essere scoraggiante, come molti passaggi sono simili all'acquisto di una casa non pignorata. Secondo l'autore di "The Complete Guide to Investing in Foreclosures, " chiunque possa ottenere il finanziamento necessario per l'acquisto di un pignoramento di Fannie Mae può acquistarne uno. Qualsiasi agente immobiliare autorizzato può aiutarti a presentare la tua offerta all'agente di quotazione della proprietà.

Prequalifica e Ricerca Immobili

Proprio come quando si tenta di acquistare una casa non pignorata, devi fornire la documentazione a Fannie Mae che puoi pagare per la casa. Puoi farlo ottenendo una lettera di prequalifica o di preapprovazione dal tuo prestatore. Sulla base dell'importo prequalificato, cercare pignoramenti sul sito web di ricerca di case di Fannie Mae, che dal 2015 si chiama HomePath. Là, cercare immobili pignorati per prezzo, posizione e numero di camere e bagni. Puoi anche mappare i risultati della ricerca e fare clic sugli immobili interessati. Inoltre controlla lo stato di una casa, come "Appena elencato, " e tipo di proprietà, come "Famiglia unifamiliare" o "Condo/Co-op".

Finanziamento Fannie Mae

Ogni elenco di Fannie Mae dovrebbe mostrare i programmi di finanziamento ad esso associati. Alla data di pubblicazione, Fannie Mae ha subito importanti cambiamenti nelle sue offerte di finanziamento rispetto agli anni precedenti. Non offre più programmi di prestito tramite mutui HomePath o mutui per ristrutturazioni HomePath. Però, puoi informarti sul mutuo prestito-valore del 97 percento di Fannie Mae, che consente agli acquirenti di una casa per la prima volta di abbassare il 3%. Puoi anche chiedere alla tua autorità immobiliare statale o locale di aiutarti a finanziare il tuo acconto e altri costi di acquisto attraverso il programma di stabilizzazione del vicinato di HUD.

Invio della tua offerta

Se trovi un pignoramento che ti piace e vuoi fare un'offerta, devi seguire procedure simili a fare un'offerta su una casa non pignorata. Hai bisogno di un contratto immobiliare standard come fornito dal tuo agente immobiliare, così come un addendum sull'acquisto di beni immobili di Fannie Mae. Puoi inviare la tua offerta online attraverso il sito Web HomePath. Assicurati solo che la tua offerta sia completa e che non manchino le informazioni richieste, inclusa la tua offerta "più alta e migliore". Fannie Mae può accettare, rifiutare o contrastare la tua offerta.

Ulteriore negoziazione

Secondo la società immobiliare Bama Homes, Fannie Mae negozierà con un acquirente, ma solo fino a un certo punto. Mentre Fannie Mae generalmente vende case tra il 92 e il 100% del prezzo richiesto, devi negoziare per togliere l'8 percento dal prezzo. Se due persone vogliono acquistare il pignoramento contemporaneamente, Fannie Mae smetterà di negoziare e accetterà solo "l'offerta più alta e migliore" di ciascuna delle parti. Se affronti una guerra di offerte con più acquirenti, la tua offerta dovrebbe superare il prezzo richiesto per aumentare le probabilità di accettazione.