Un atto di rinuncia con diritto di sopravvivenza è un atto legale che consente a due persone di compropriersi di vecchi immobili in modo tale che non sia richiesta la successione per trasferire il titolo alla proprietà dopo la morte di uno dei proprietari. Il titolo passa automaticamente al proprietario superstite alla morte del comproprietario.
Un atto di rinuncia è un titolo legale a una casa. Uno degli scopi principali del possesso di proprietà con diritto di sopravvivenza è evitare la successione. La successione si verifica quando una persona muore, e un giudice della corte statale ordina la distribuzione del denaro e delle proprietà di quella persona secondo un testamento; o, r se non esiste alcun testamento, secondo la normativa statale standard. Titolo su qualsiasi proprietà posseduta con un diritto di sopravvivenza, però, si trasferisce automaticamente al proprietario superstite senza che la proprietà debba passare attraverso il processo di successione.
I proprietari di beni possono ricevere il titolo insieme con lo stesso atto di rinuncia. Inoltre, un proprietario può conferire il titolo a se stesso e a un altro comproprietario con un atto di rinuncia. Per esempio, se Sarah possiede una proprietà prima del suo matrimonio e vuole condividere quella proprietà con il suo nuovo marito Jeff, quindi Sarah può firmare un atto di rinuncia da se stessa a se stessa e Jeff come comproprietari con diritto di sopravvivenza.
Secondo la maggior parte delle leggi statali, un atto di rinuncia deve indicare specificamente che include il diritto di sopravvivenza, oppure si presume che l'atto non preveda il diritto di sopravvivenza. Così, se un atto di rinuncia identifica due proprietari di beni ma non afferma che i proprietari possiedono il diritto di sopravvivenza, i proprietari non hanno diritto di sopravvivenza. In quel caso, i proprietari sono chiamati "inquilini in comune". Se un proprietario muore, l'interesse del proprietario defunto nella proprietà passa sotto il processo di successione. Il testamento defunto doveva aver individuato un erede del suo interesse nella proprietà. Tale erede può o non può essere il comproprietario della proprietà.
I proprietari di immobili che possiedono proprietà con diritto di sopravvivenza sono chiamati "conduttori congiunti" o "inquilini per la totalità". Due proprietari qualsiasi possono essere coinquilini, ma solo gli individui sposati possono essere inquilini per intero. In pratica, c'è poca differenza tra una locazione congiunta o una locazione per intero.
È andato a due inquilini di proprietà e uno di loro muore, la piena proprietà della proprietà passa automaticamente al proprietario superstite. Non è necessario che il proprietario superstite presenti documenti presso un tribunale o nei registri catastali della contea. Dal giorno in cui muore un coinquilino, il coinquilino superstite possiede automaticamente l'intera proprietà.
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