ETFFIN Finance >> Finanza personale corso >  >> Finanza personale >> finanza domestica

Termini tipici del contratto di terra

Se una persona può permettersi un mutuo ma non ha i fondi per un acconto consistente, un contratto di terra è un'opzione praticabile. I contratti fondiari differiscono dai mutui tradizionali:non solo l'acconto richiesto è inferiore, il contratto stesso è tra l'acquirente e il venditore, senza il coinvolgimento di una società ipotecaria o di una banca. Questo crea l'opportunità per più persone di possedere case.

Termini del contratto

Il venditore e l'acquirente concordano un prezzo di acquisto, acconto e rata mensile dell'immobile. L'acquirente è responsabile della manutenzione e della manutenzione della casa ed è libero di effettuare riparazioni e migliorie sulla proprietà. L'acquirente è inoltre responsabile del mantenimento dell'assicurazione sulla casa, che di solito è un costo separato dal pagamento mensile.

Acconti e mensilità

A differenza dell'acconto del 10% tipicamente richiesto per un mutuo tradizionale, gli acconti per i contratti di terra variano tra il 3 e il 5 percento. Per esempio, per un mutuo tradizionale, una casa con 100 dollari, 000 il prezzo di acquisto richiederebbe un acconto minimo di $ 10, 000. Tuttavia, l'acconto per un contratto di terra sarebbe di solito $ 3, 000 a $ 5, 000 per gli stessi $ 100, 000 casa. Anche, invece di pagamenti mensili a una banca o a una società di mutui, l'acquirente effettua i pagamenti al venditore, che a sua volta paga il mutuo.

Sanzioni per inadempienza

Molte cose meritano un'attenta considerazione prima di acquistare una casa con un contratto di terra. Primo, se un acquirente manca un pagamento o viola qualsiasi parte del contratto, il venditore può annullare il contratto. Ciò potrebbe comportare la perdita da parte dell'acquirente dell'acconto e di tutti i pagamenti mensili, più rischio sfratto dall'immobile. D'altra parte, un acquirente dovrebbe anche assicurarsi che il venditore paghi il mutuo. Se il venditore non paga il mutuo con la rata mensile dell'acquirente, la casa potrebbe finire in preclusione e l'acquirente perde tutti i suoi soldi e la casa.