Quanto costa costruire una casa modulare?

Una casa modulare è una casa costruita in fabbrica che viene spedita nella sua posizione permanente dopo essere stata costruita. Le case modulari sono costruite in pezzi e sono disponibili in una varietà di planimetrie e dimensioni. Secondo la rete domestica modulare, il numero di case modulari in costruzione negli Stati Uniti è più che raddoppiato tra il 2000 e il 2010. Le case modulari vengono vendute in base a un costo di costruzione per piede quadrato, ma ci sono anche molti altri costi associati alla creazione del sito di casa.

Costi del costruttore

Una casa modulare costruita nel 2010 costa tra $ 50 e $ 80 per piede quadrato, secondo la rete domestica modulare. Il costo varia leggermente a seconda della parte del paese in cui si trova la casa. Quasi il 90 percento della casa modulare è costruito in una fabbrica prima di essere portato al sito di casa e il prezzo per piede quadrato include l'edilizia, consegna e montaggio della casa modulare.

Proprietà

Il prezzo di una casa modulare non include il terreno su cui si trova. Un acquirente di una casa modulare deve assicurarsi un terreno su cui posizionare la casa e preparare il terreno per la casa, che può includere il livellamento e lo scavo delle fondamenta, rimozione degli alberi e test del terreno e delle fosse settiche (se necessario). I prezzi dei terreni e del lavoro variano notevolmente in base alla posizione e alle dimensioni del pacco.

Prestiti e spese di chiusura

La maggior parte degli acquirenti di case finanzia una casa con un prestito. Un mutuo ipotecario per l'edilizia può coprire il costo della casa modulare e i costi associati, ma viene fornito con commissioni proprie. L'acquirente deve pagare per una perizia e sarà responsabile dei costi di chiusura del prestito, punti e tasse. Le commissioni e i costi di chiusura variano a seconda del prestatore, solvibilità dell'acquirente e valore del prestito.

Costi dell'appaltatore generale

Alcuni rivenditori di case modulari agiscono anche come appaltatori generali e possono apportare modifiche a una casa modulare. Altri rivenditori richiedono all'acquirente di apportare le proprie modifiche; le modifiche strutturali sono effettuate sotto la supervisione di un appaltatore generale, chi addebiterà in base al lavoro svolto. I governi locali richiedono anche permessi di costruzione (a pagamento) e ispezioni per grandi progetti. Altre spese includono la costruzione di ponti o garage e l'aggiunta di grondaie o rivestimenti speciali.

Costi a sorpresa

Gli acquirenti di case modulari dovrebbero anche includere spazio nel budget di costruzione della casa per sorprese come l'aggiunta di funzionalità alla casa che non erano incluse nel prezzo di acquisto, lavoro imprevisto richiesto da un ispettore edile, costi associati a ritardi del progetto (come alloggi temporanei) ed errori nella costruzione o nella pianificazione.