Come trovare un terreno governativo da affittare

Poiché sempre più proprietà vengono acquistate da entità non residenti, La locazione di terreni può essere la migliore, e talvolta l'unica, opzione per un nuovo agricoltore. I canoni di locazione dei terreni di proprietà privata possono essere sufficientemente alti da dare un prezzo ai piccoli agricoltori, che sono spesso superati dalle grandi corporazioni agricole. Però, molti comuni stanno offrendo terreni governativi in ​​locazione specificatamente ai piccoli agricoltori e ai coltivatori locali. Esistono una serie di programmi governativi che vanno dai livelli municipali a quelli federali che offrono piccoli appezzamenti di terreno governativo per lo sviluppo agricolo.

Richiedere un terreno governativo in locazione

I contratti di locazione governativi sono spesso un po' più severi rispetto ad altri tipi di contratti di locazione per quanto riguarda i miglioramenti permanenti. Le agenzie governative sono riluttanti a consentire agli inquilini di costruire strutture permanenti perché, una volta scaduto il termine del contratto di locazione, quell'agenzia governativa sarà responsabile del mantenimento della proprietà sopra la terra stessa. Secondo il diritto pratico di Thomson Reuters, ci sono molti pro e contro quando si tratta di leasing dal governo. Un vantaggio è che i canoni di locazione sono spesso deducibili dalle tasse del locatario. Però, il costo per la locazione di un immobile è di solito molto più alto a lungo termine di quanto potrebbe essere per l'acquisto dell'immobile.

Il National Agricultural Law Center spiega che le due principali forme di leasing da parte del governo per l'agricoltura sono l'affitto in contanti o l'affitto di quote di raccolto. Essenzialmente, decidi se vuoi pagare una tariffa forfettaria per affittare la terra o se preferisci una scala mobile che è correlata alla tua resa e al successo di ogni anno o stagione. Un tasso forfettario si traduce in il massimo guadagno da grandi anni di rendimento, ma un contratto di locazione di quote di raccolto a scala variabile fornisce qualche considerazione per disastri imprevisti o dolori di crescita di un agricoltore inesperto.

Trovare un terreno governativo in affitto

Quando stai cercando un terreno governativo in affitto, il primo passo è cercare localmente ed espandere la tua gamma se necessario. I piccoli enti governativi come i consigli comunali avranno spesso orti comunitari da cui iniziare, ma possono anche avere una certa quantità di proprietà sottoservite che sono passate alla proprietà del governo e che vorrebbero rendere più produttive. Se il governo della tua città o del tuo comune non ha proprietà per te, puoi guardare alle risorse della contea e dello stato, prestando particolare attenzione al Dipartimento della Gestione del Territorio o al Dipartimento dell'Agricoltura.

Il governo deve offrire terreni per gare d'appalto prima di offrirli a parti non competitive. Ciò significa che qualsiasi terreno del governo reso disponibile per l'uso da parte di enti pubblici/privati ​​deve essere messo all'asta a una tariffa limitata per acro e può essere offerto solo a enti partner del governo se non ci sono state offerte sulla proprietà. Mentre la maggior parte di queste proprietà sono destinate ai minerali, esplorazione di petrolio e gas naturale, alcuni di essi saranno seminativi adatti all'agricoltura. Consultare il Department of Land Management per determinare se ci sono proprietà adatte disponibili vicino a te.

Locazione di immobili al governo federale

La US General Services Administration (GSA) affitta proprietà per fornire alloggi e servizi per dipendenti governativi di varie altre agenzie e dipartimenti invece di affittare proprietà a privati ​​o aziende.

Quando si tratta di affittare una proprietà al governo federale, il GSA è da dove vorrai iniziare. Gli scrittori di Colliers spiegano che la GSA negozierà spesso una serie di sublocazioni ad altre agenzie. La GSA farà ogni sforzo necessario per far rispettare le principali restrizioni e requisiti posti in essere dal contratto di locazione originale, che dovrebbe aiutarti a tranquillizzarti su possibili violazioni da parte di sub-locazioni.