Come calcolare la superficie abitabile lorda

Mentre ci sono molti fattori che influenzano il valore di una casa o di un altro edificio, la superficie abitabile lorda è forse la più comunemente considerata. La superficie abitabile lorda è definita come la somma della superficie interna, finito, spazi completamente fuori terra. Soffitte, sono esclusi i garage e gli ingressi annessi, anche se sono finiti. Inoltre, il requisito che la superficie abitabile lorda sia completamente fuori terra e al chiuso significa che gli scantinati, devono essere esclusi anche i ponti e i patii.

Misure e calcoli

Passo 1

Stimare la superficie abitabile lorda. Se disponibile, utilizzare i progetti per ottenere le dimensioni approssimative di tutte le stanze interne completamente fuori terra.

Passo 2

Misurare le dimensioni esterne per edifici diversi da condomini e cooperative, cioè l'esterno dell'edificio, per ogni piano dell'edificio. Per condomini e cooperative, utilizzare le dimensioni interne.

Passaggio 3

Dividi i pavimenti in forme comuni se ci sono forme strane o ritagli. Per esempio, se uno dei piani ha gli angoli smussati, quindi dividere quel pavimento in rettangoli e triangoli.

Passaggio 4

Modifica i tuoi calcoli se le pareti opposte non sono parallele per tenere conto della discrepanza. Questo può essere ottenuto dividendo l'area in un rettangolo e il numero appropriato di triangoli.

Passaggio 5

Calcola l'area di ogni piano usando le seguenti formule di area -- rettangoli:lunghezza x larghezza; cerchi:πr² dove 3.1416 può essere usato come approssimazione per π; triangoli:base x altezza/2. Confronta i tuoi valori con le stime ottenute dai progetti. Se non sono vicini, quindi ricontrolla i tuoi calcoli.

Passaggio 6

Sottrarre l'area di una stanza o di una scala da ogni piano diverso dal primo se si estendono su più piani. Per esempio, se un atrio di 15x20 piedi è alto due piani, allora quei 300 piedi quadrati conterebbero per la superficie abitabile lorda al primo piano ma non al secondo piano. Il totale per il secondo piano dovrebbe quindi essere ridotto di 300 piedi quadrati.

Passaggio 7

Sommare tutti i totali del piano per arrivare alla superficie abitabile lorda. Ricordati di non includere il seminterrato come pavimento, anche se il seminterrato è finito, parzialmente fuori terra e dotato di finestre.

Consiglio

Mentre aree come scantinati, garage, ponti, i patii e le soffitte non contano ai fini della superficie abitabile lorda, possono essere segnalati altrove negli annunci immobiliari.

Avvertimento

Fattori diversi dalla superficie abitabile lorda influiscono sul valore degli immobili, quindi non basare la tua valutazione immobiliare esclusivamente sulla superficie abitabile lorda.

I progetti sono utili per le stime, ma non dovrebbero essere utilizzati per ottenere i valori della superficie abitabile lorda. La superficie abitabile lorda dovrebbe sempre essere calcolata sulla base delle misurazioni fisiche dell'edificio completato.

Cose di cui avrai bisogno

• progetti, se disponibile

• Calcolatrice

• Nastro di misurazione