Pro e contro dello sviluppo pianificato dell'unità

Gli sviluppi delle unità pianificate sono comunità residenziali che includono sia residenze private che spazi pubblici condivisi. Uno sviluppo unitario pianificato, o PUD, ha una speciale classificazione in zone che consente tecniche di costruzione che non sarebbero consentite altrove. I residenti pagano le quote per finanziare la manutenzione e la costruzione delle aree pubbliche. Tutte queste caratteristiche rendono l'acquisto di una casa in un PUD diverso dall'acquisto di una proprietà altrove, e gli acquirenti di case dovrebbero ricercare attentamente un PUD prima di investire lì.

Convenienza e accessibilità

La comodità è uno dei principali vantaggi di uno sviluppo pianificato dell'unità. Molti PUD utilizzano un layout che presenta gruppi di case e ampi spazi aperti o aree commerciali. Queste aree possono includere negozi, parchi, strutture ricreative e ristoranti, quindi i residenti non hanno bisogno di lasciare lo sviluppo per raggiungere beni e servizi di base. I PUD spesso includono ampi marciapiedi e strade larghe o piste ciclabili, rendendo conveniente aggirare lo sviluppo con più mezzi.

Costo vs. spese di manutenzione

Gli sviluppi di unità pianificati offrono case a un'ampia gamma di prezzi in modo che i residenti con molti livelli di reddito possano trovare un posto dove vivere in un PUD. Però, mentre la varietà dei prezzi è un vantaggio, le tasse pagate dai residenti possono essere uno dei maggiori inconvenienti di un PUD. I residenti sono tenuti a pagare le tasse regolari per la manutenzione delle aree comuni nello sviluppo, ma le decisioni effettive su come spendere questi soldi sono lasciate al consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case. Tali decisioni possono o meno riflettere le effettive priorità dei residenti.

Conseguenze sociali

Uno degli aspetti speciali di zonizzazione di un PUD è la capacità di costruire abitazioni più vicine tra loro, producendo densità di popolazione che sarebbero una violazione dei regolamenti urbanistici altrove. Così, è probabile che i residenti siano molto vicini ai vicini senza la zona cuscinetto di un cortile che esisterebbe in un ambiente suburbano più tradizionale. I residenti di PUD condividono anche spazi pubblici come parchi e aree ricreative, fornendo più tempo per socializzare con i vicini ma anche riducendo le opportunità per la privacy.

Regolamenti Aiuto o danno

Gli sviluppi delle unità pianificate hanno le proprie serie di regolamenti che tutti i residenti devono seguire. Questi regolamenti sono stabiliti e applicati dal consiglio dell'associazione dei proprietari di abitazione, e variano da un PUD all'altro. Alcuni di questi sono positivi, come richiedere agli ospiti di effettuare il check-in dopo una certa ora o richiedere che tutte le auto parcheggiate sulle strade siano registrate presso l'associazione dei proprietari di casa. Queste norme migliorano la sicurezza e proteggono i residenti. Altre norme in materia di orari di quiete, animali domestici, l'aspetto della casa e l'uso degli spazi pubblici possono sembrare più un'imposizione ai residenti abituati a uno stile di vita con meno regole.

Comprare e vendere

L'acquisto e la vendita di case in uno sviluppo unitario pianificato può essere molto diverso, e a volte più difficile, piuttosto che farlo altrove. Mentre i servizi di un PUD possono renderlo più attraente per alcuni acquirenti, un PUD con più unità disponibili può abbassare il prezzo e rendere più difficile la vendita. Anche acquistare in PUD può essere un problema, con alcuni istituti di credito che trattano le unità in un PUD in modo diverso ai fini del mutuo. Tale differenziazione potrebbe complicare il processo di acquisto o ridurre l'accesso dell'acquirente a tassi ipotecari bassi.