Contratto per atto Pro e contro

Un contratto per atto, noto anche come contratto di terra o contratto di vendita a rate, è il finanziamento sostenuto dal venditore di un mutuo per l'acquirente di una casa. In un contratto per atto, il venditore domestico mantiene la proprietà legale della proprietà fino a quando l'acquirente non soddisfa i termini del contratto. Il contratto per l'atto di proprietà degli acquirenti di case riceve un titolo equo sulle loro proprietà, conferendo loro molti diritti tradizionali di proprietari di case. Ci sono diversi pro, così come i contro, per i venditori e gli acquirenti di case in una tipica situazione di contratto per atto.

Pro per gli acquirenti

Un contratto per atto può essere l'unica opzione per gli acquirenti senza opzioni di finanziamento tradizionali disponibili a causa di scarso credito, nessun acconto o altri fattori. I costi di chiusura di un contratto per atto sono inferiori a quelli di un finanziamento convenzionale. Qualche volta, un contratto per atto offre condizioni di interesse migliori rispetto al finanziamento convenzionale. Più, l'IRS generalmente considera un contratto per atto come una vendita, il che significa che l'acquirente della casa può detrarre qualsiasi interesse pagato come interesse ipotecario.

Contro per gli acquirenti

Perché il contratto per gli acquirenti di atto non ha pieno, titolo legale alle loro proprietà, non possono usarle come garanzia per l'equità domestica o altri prestiti. I contratti per atto possono anche essere preclusi o decaduti quando gli acquirenti non pagano. Il processo di decadenza del contratto per atto è spesso molto breve quando gli acquirenti non rispettano i termini del contratto. In alcuni stati, è anche più facile che il contratto per atti venga precluso rispetto alla preclusione dei mutui ipotecari tradizionali.

Pro per i venditori

Il contratto per i venditori di casa per atto può segnalare le loro transazioni come vendite rateali sul modulo IRS 6252. In un contratto per atto, le tasse sulle plusvalenze o sugli utili sono pagate negli anni del contratto piuttosto che tutte in una volta. Offrire una casa in vendita attraverso un contratto per rogito amplia anche il bacino di acquirenti disponibili e migliora le possibilità di vendita. Se un contratto per l'atto dell'acquirente della casa non effettua i pagamenti tempestivi concordati, il venditore a volte può rescindere rapidamente il contratto.

Contro per i venditori

Il contratto per i venditori immobiliari non ricevono i proventi della vendita tutti in una volta, ma solo per molti anni. Anche i proprietari di case che vendono tramite contratti per atto non possono richiedere l'ammortamento, detrazioni fiscali sulla proprietà e benefici simili. Se la tua casa ha già un'ipoteca su di essa e la vendi con un contratto per atto potresti violare la clausola di scadenza del tuo prestito, consentendo al creditore di richiedere il prestito. Il contratto per le case immobiliari recuperate dai loro venditori a volte subisce anche un deprezzamento e una perdita di valore.