Come recedere da un contratto di acquisto e vendita senza perdere il deposito su una casa

Anche il compratore di casa più entusiasta può cambiare idea su un acquisto. Una bella, una casa moderna e di nuova costruzione può nascondere molti segreti che solo un'ispezione della casa può rivelare. Per assicurarti di poter rescindere un contratto immobiliare senza perdere il tuo deposito, devi dare un'occhiata dettagliata al contratto prima di firmarlo e agire rapidamente una volta che cambi idea.

Passo 1

Scopri la differenza tra caparra e acconto. Il deposito dimostra il tuo serio interesse per l'acquisto, ed è quindi chiamato anche caparra. L'acconto fa parte del pagamento per la casa. L'acconto è solitamente inferiore all'acconto e diventa parte dell'acconto se non rescindi il contratto.

Passo 2

Fai ricerche sulle leggi statali per sapere quando ti consentono di recedere da un contratto immobiliare. A volte un prestatore richiede riparazioni specifiche alla casa per approvare il prestito. Molti stati consentono di annullare un contratto immobiliare se il costo stimato di queste riparazioni supera un certo importo. Esistono anche varie leggi statali che consentono agli acquirenti di recedere dal contratto e recuperare il deposito in circostanze specifiche, come frode o falsa dichiarazione del venditore.

Passaggio 3

Studia attentamente il contratto per assicurarti di avere la possibilità di ritirarti e di poter recuperare il tuo deposito. Alcuni contratti ti permetteranno di annullare la transazione, ma solo al costo di perdere il deposito.

Passaggio 4

Leggi le limitazioni e i termini per il ritiro. Per esempio, molti contratti ti permettono di tirarti indietro se non puoi ottenere un mutuo, ma se non hai fatto domanda in tempo potresti aver violato i termini del contratto.

Passaggio 5

Paga una commissione per l'opzione se desideri una protezione aggiuntiva. La commissione dell'opzione ti consente di annullare la transazione per qualsiasi motivo entro un determinato periodo di tempo. Non tutti i contratti immobiliari prevedono questa opzione. Tieni presente che la commissione dell'opzione stessa di solito non è rimborsabile.

Passaggio 6

Dare il deposito a un detentore dell'impegno, non al venditore. Un detentore dell'impegno è una terza parte neutrale che salvaguarda fondi e documenti fino al completamento di una transazione. In una transazione immobiliare, il titolare dell'impegno si occupa della chiusura dell'affare.

Passaggio 7

Comunica al venditore che vuoi rescindere il contratto. I termini per il recesso dalla transazione sono generalmente specificati nel contratto, quindi assicurati di informare ufficialmente il venditore come richiesto. Consulta il tuo agente immobiliare o avvocato per una guida.

Passaggio 8

Cerca l'aiuto di un avvocato immobiliare se annulli il contratto ma il venditore contesta il tuo diritto a riavere il deposito.

Consiglio

L'acquisto di una casa è uno degli acquisti più complessi e importanti che tu possa mai fare. A meno che tu non abbia molta familiarità con le transazioni immobiliari, assicurati di assumere un agente immobiliare, un avvocato immobiliare, o entrambi.

Alcuni contratti immobiliari richiedono che un venditore paghi per le riparazioni necessarie oltre un certo importo. Se sei impostato su una certa casa, questa potrebbe essere un'opzione migliore rispetto al ritiro dall'acquisto, a seconda delle circostanze. Però, è sempre meglio firmare un contratto che ti permetta anche di tirarti indietro e riavere il tuo deposito, poiché potresti voler annullare per motivi diversi dalle condizioni della casa.