Requisiti per l'ispezione delle termiti FHA

La Federal Housing Authority (FHA) fornisce un'assicurazione di finanziamento ipotecario per le transazioni immobiliari che si qualificano secondo le linee guida del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Parte di questo processo di prestito include i requisiti per un'ispezione delle termiti. Ci sono diversi fattori che determinano la necessità di un'ispezione delle termiti nelle transazioni assicurate dalla FHA.

Requisiti FHA di base

La FHA richiede solo l'esecuzione di un'ispezione delle termiti quando esistono prove di un'infestazione attiva da parte di un insetto o organismo distruttore del legno (WDI/WDO). Il modulo ufficiale per le ispezioni WDI/WDO è noto come NPMA-33 ed è stato creato dalla National Pest Management Association. Questo modulo deve essere utilizzato nelle transazioni FHA a meno che lo stato in cui esiste la proprietà non abbia i propri moduli e requisiti. È un modulo di due pagine, con pagina uno che riguarda l'ispezione stessa e pagina due che riguarda la notifica del responsabile della parte in merito ai rilievi, raccomandazioni, e verifica della società ispettiva.

Ci sono cinque sezioni a pagina uno del modulo NPMA-33. La sezione I copre informazioni generali come l'ubicazione della proprietà, identificazione dell'ispettore e del loro datore di lavoro, e tutte le strutture che sono state ispezionate. La sezione II comprende i risultati dell'ispezione (prova di infestazione o mancanza della stessa, identificazione di WDI/WDO, danni da infestazioni, e prove di eventuali trattamenti precedenti). La Sezione III copre i trattamenti e/o le riparazioni raccomandati per correggere i danni e prevenire future infestazioni. La Sezione IV identifica le aree ostruite o inaccessibili che non possono essere ispezionate. La sezione V copre eventuali commenti aggiuntivi, come le informazioni sulla garanzia del servizio e qualsiasi allegato relativo ad altre condizioni che influiscono sullo stato della proprietà riguardo alle infestazioni da parassiti. (Riferimento 1)

Requisiti per il rapporto di valutazione FHA

Gli immobili residenziali destinati a ricevere garanzie assicurative ipotecarie FHA rientrano in tre categorie relative a perizie e autorizzazioni di proprietà. La nuova costruzione residenziale è definita come costruzione proposta, attualmente in costruzione, o meno di un anno. Queste proprietà devono essere garantite dal costruttore che esca sistemi, trattamenti chimici del suolo, e/o preservanti del legno sono stati applicati per prevenire le infestazioni sotterranee di termiti. Le perizie per gli immobili esistenti (oltre un anno) devono indicare se le infestazioni attive erano evidenti. Un'ulteriore ispezione è necessaria solo in caso di decadimento, danno, o prove di infestazioni passate, se le leggi statali o locali impongono un'ispezione delle termiti, o se il prestatore richiede un'ispezione della termite. I condomini hanno gli stessi requisiti degli immobili esistenti, con l'ulteriore requisito che l'associazione dei proprietari di abitazione fornisca una lettera che elenchi la data delle riparazioni programmate, nome dell'appaltatore della riparazione, e prova che il finanziamento per la riparazione è in atto. (Riferimento 2)

Riabilitazione della proprietà

FHA fornisce un'assicurazione di finanziamento per riabilitare e riparare le residenze unifamiliari attraverso il cosiddetto programma di prestito della Sezione 203 (k). Questo programma fornisce supporto per progetti di miglioramento della casa e per la riabilitazione di vecchie case in modo che gli acquirenti di case che si qualificano per il supporto di prestito FHA possano investire in "fissatori". Le abitazioni da una a quattro unità si qualificano per questo programma in tre modi:per l'acquisto del terreno su cui esiste un'abitazione, per l'acquisto di un'abitazione su un altro immobile che verrà poi trasferito in un altro sito di proprietà, e il rifinanziamento del debito ipotecario esistente su un immobile. Tutte le riparazioni e i miglioramenti devono avere un costo minimo di $ 5, 000, e modifiche strutturali e riparazioni di ricostruzione possono far parte di questa stima, che include la riparazione e il trattamento dei danni da termite. Questi aspetti richiedono un'ispezione delle termiti in base a tutti i requisiti FHA. (Riferimento 3)