Diritti del proprietario e dell'inquilino in Texas

I capitoli 91 e 92 del Texas Property Code coprono molte delle leggi che regolano i rapporti residenziali proprietario-inquilino. Gran parte di ciò che un proprietario può e non può fare è coperto dal contratto individuale stipulato con l'affittuario, però. I contratti o le locazioni tra proprietario e inquilino possono essere scritti o orali. In entrambi i casi, l'ufficio del procuratore generale del Texas rileva che il contratto di locazione è il fattore più importante nel determinare i diritti di ciascuna parte.

Diritti del proprietario

Un proprietario del Texas ha diritti specifici garantiti dalla legge statale, Compreso:

Depositi cauzionali

La legge dello stato del Texas non limita l'importo che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale, sebbene le leggi della città e della contea possano avere più restrizioni. La caparra deve essere restituita entro 30 giorni dopo che l'inquilino si è trasferito. I proprietari sono autorizzati a trattenere depositi cauzionali per coprire eventuali danni alla proprietà. Se il deposito non copre l'intero conto per le riparazioni, un proprietario può intentare una causa in un tribunale per controversie di modesta entità contro l'ex inquilino. Il padrone di casa prima deve presentare all'inquilino un elenco dettagliato dei danni , le riparazioni necessarie e il costo di ogni articolo.

Diritto di ingresso

Specifici diritti di ingresso si trovano generalmente nel contratto di locazione. I proprietari conservano comunemente il diritto di entrare nella proprietà per effettuare le riparazioni necessarie, eseguire la manutenzione preventiva o rimuovere i rischi per la salute o la sicurezza, tra gli altri motivi. Non esiste una legge statale che definisca quanto preavviso è necessario prima che il proprietario possa entrare per svolgere i compiti necessari, sebbene i diritti dell'inquilino imposti dallo stato impediscano ai proprietari di violare indebitamente il diritto dell'inquilino al tranquillo godimento della proprietà.

Proprietà abbandonata

Secondo il titolo 8, capitolo 92 e sottocapitolo A del codice della proprietà del Texas, un proprietario può rimuovere la proprietà da un'abitazione se è evidente che l'inquilino ha abbandonato i locali. Però, il Codice della proprietà non specifica in modo specifico cosa costituisce "abbandono". L'interpretazione può dipendere dal parere di un singolo giudice se non è definito nel contratto di locazione . Un proprietario deve dare al suo inquilino un preavviso di almeno 30 giorni prima di vendere qualsiasi cosa abbandonata per recuperare il denaro che potrebbe essergli dovuto. La comunicazione deve essere inviata tramite posta certificata con ricevuta di ritorno richiesta, così come per posta prioritaria.

Sequestro di proprietà non esente

Anche quando un'abitazione non è abbandonata, La legge del Texas consente ai proprietari di entrare in unità in affitto per sequestrare proprietà non esenti per soddisfare l'affitto scaduto quando un contratto di locazione scritto gli dà il permesso di farlo. Sebbene ciò escluda articoli come l'abbigliamento, gioielleria, fotografie di famiglia e utensili da cucina - tutti esenti da sequestro ai sensi della legge statale - possono essere presi altri oggetti, Compreso:

• televisori
  
• Stereo
  
• Personal computer e stampanti
  
• Macchine fotografiche
  
• Tutte le attrezzature sportive
  
• Strumenti musicali
  
• Alcuni mobili, sebbene un divano, due sedie da soggiorno, un tavolo da pranzo e sedie, tutti i mobili della cucina e tutti i letti sono considerati esenti.

Gli oggetti devono essere trovati nella residenza o in un ripostiglio al momento del sequestro:il proprietario non ha il diritto di rimuovere la radio dalla tua auto.

Sfratti

La legge del Texas dà ai proprietari il potere di chiedere lo sfratto in breve tempo. Se l'affitto è dovuto il primo del mese, il proprietario può iniziare la procedura di sfratto se non riceve i soldi entro il giorno successivo. Il locatore deve notificare all'inquilino un avviso di sgombero. Al ricevimento della comunicazione, l'inquilino ha tre giorni per pagare l'importo dovuto, se consentito dal contratto di locazione, o per lasciare la proprietà. Fine settimana e festivi sono inclusi nel periodo di tre giorni.

Se l'inquilino non si trasferisce entro il termine prescritto, il proprietario ha il diritto di presentare una citazione e un reclamo alla Corte di giustizia del Texas, sa come tuta da detentore forzato . Solo dopo che un proprietario ha vinto la causa può chiedere a un agente delle forze dell'ordine di impossessarsi con la forza della proprietà. Pratiche di sfratto auto-aiuto , come cambiare le serrature o chiudere le utenze, non sono consentiti.

Diritti degli inquilini

Mentre i proprietari hanno diritti considerevoli ai sensi del Codice della proprietà del Texas, anche gli inquilini hanno tutele, Compreso:

Pace e tranquillità

Gli inquilini in Texas hanno il diritto di godimento tranquillo della proprietà che stanno affittando - la possibilità di viverci senza disturbo. Questo serve a due scopi pratici, secondo l'ufficio del procuratore generale del Texas. Il tuo padrone di casa non può sfrattarti senza motivo o interrompere il servizio di pubblica utilità nel tentativo di farti andare via, e non devi tollerarlo se gli altri inquilini si comportano male.

Salute e sicurezza

La legge del Texas impone che quando il tuo padrone di casa ti affitta la proprietà, garantisce che l'unità è sicura in cui vivere e rimarrà tale . Hai il diritto di richiedere che il proprietario risolva qualsiasi condizione che rappresenti un rischio per la salute o che renda in altro modo pericolosa la proprietà. I giudici di pace hanno l'autorità di ordinare ai proprietari di apportare le modifiche necessarie, purché il costo della correzione sia inferiore a $ 10, 000. Gli inquilini possono portare i loro proprietari in tribunale per ottenere un ordine di riparazione in base alle disposizioni dell'SB 1448.

Consiglio

Le leggi del Texas che disciplinano le riparazioni immobiliari includono alcune eccezioni. Se il tuo contratto di locazione include un accordo in base al quale sarai responsabile dell'effettuazione di riparazioni specifiche, questo sposta l'onere su di te. Un proprietario non è responsabile per porre rimedio a una situazione causata dalla tua negligenza o dalle azioni dei tuoi ospiti. Se giochi a calcio placcato in casa e qualcuno scoppia un tubo grazie a un placcaggio schiacciante, il costo delle riparazioni sarà tuo.

Sicurezza

Salvo alcune specifiche eccezioni, gli inquilini hanno diritto ad un'abitazione dotata di dispositivi di sicurezza, come catenacci sulle porte esterne, serrature a perno per porte scorrevoli e serrature per finestre. Il proprietario deve pagare per installarli o ripararli.