Come utilizzare la terra per un acconto di mutuo per la casa

Puoi usare un pezzo di terra che possiedi per l'acconto su un mutuo per la casa. Questo è vero anche se stai cercando un prestito per costruire una casa sulla proprietà che attualmente possiedi. Però, poiché il terreno è libero, ci sono diverse considerazioni che determineranno l'entità del prestito che otterrai. Ulteriore, potresti dover affrontare tassi di interesse più elevati utilizzando la terra come acconto su qualsiasi prestito piuttosto che versare un anticipo in contanti.

Passo 1

Determina il valore del terreno che vorresti utilizzare come garanzia. Avrai bisogno dell'atto originale del terreno per dimostrare la proprietà. Avrai anche bisogno di una stima attuale del valore della proprietà. Il creditore vorrà sapere quanto vale la garanzia prima di emettere qualsiasi prestito.

Passo 2

Chiedi a un costruttore di stimare il costo di costruzione della tua casa. Il costruttore fornirà una stima in buona fede del costo per costruire una casa sulla proprietà secondo le vostre specifiche. Il costruttore citerà anche il valore stimato della casa una volta completata la costruzione. Questo numero sarà il costo totale della costruzione della tua casa; visto che già possiedi la terra, solo il costo di costruzione deve essere fornito tramite un prestito.

Passaggio 3

Contatta un creditore ipotecario per l'approvazione di un prestito. Il creditore prenderà in considerazione l'importo del prestito che stai cercando rispetto al valore stimato della proprietà una volta costruita la casa. Per esempio, se il costruttore stimasse che la casa varrebbe $ 250, 000, e hai bisogno di $ 200, 000 prestito per completare la costruzione, il creditore sta estendendo un prestito del valore dell'80 per cento del valore della proprietà. Questo significa il tuo acconto, cioè il valore del lotto, dovrebbe essere del 20 per cento.

Passaggio 4

Fornire ulteriore acconto ove necessario. Il creditore può chiederti di integrare l'acconto del terreno con un acconto in contanti. Ciò è particolarmente vero se è in questione la qualità del terreno. Per esempio, la terra che non è stata ancora classificata e idraulica è spesso valutata inferiore a quella "pronta per l'edilizia". Perciò, potrebbe essere necessario aggiungere più denaro per garantire che l'acconto sia sufficientemente alto.

Passaggio 5

Pagare le spese di chiusura. Anche se stai usando la terra come acconto, sarà necessario fornire al creditore contanti per chiudere. I costi di chiusura in genere vanno dal 3 al 5 percento su un mutuo ipotecario.

Consiglio

Potresti prendere in considerazione un prestito in denaro contro il terreno per il processo di costruzione. Molti istituti di credito ipotecario ti chiederanno di rifinanziare il prestito dopo che l'ultima casa è a posto, e il valore della casa può cambiare a quel punto. Un prestito in denaro utilizzerà la terra come garanzia per un finanziamento temporaneo per pagare solo la costruzione. Richiederai un mutuo solo dopo che la casa sarà stata costruita con questo modello.

Cose di cui avrai bisogno

• Atto alla terra

• Stima del valore del terreno

• Progetti di costruzione e preventivi