Qual è il processo di sfratto in Texas?

Più di 3,5 milioni di texani affittano le case in cui vivono, e molti proprietari terrieri del Texas alla fine sono costretti a sfrattare un affittuario per un motivo o per l'altro. Sebbene il processo di sfratto in Texas non sia complicato, il i passaggi devono essere seguiti alla lettera. Se sei un proprietario che sta affrontando la prospettiva di rimuovere un inquilino, familiarizza con il capitolo sulle locazioni residenziali del Texas Property Code per essere certo di rispettare la legge.

Consiglio

Se sei un inquilino che rischia lo sfratto, la lettura del capitolo sulle locazioni residenziali può aiutarti a determinare se hai qualche difesa contro l'azione di sfratto.

Passaggio 1:avviso di sgombero

Padroni di casa del Texas deve dare agli inquilini un notizia scritta di lasciare almeno tre giorni prima di presentare un'entrata forzata e un detentore, che è texano per una causa di sfratto. Saltare o tentare di abbreviare questo passaggio può raddoppiare il tempo e il costo di uno sfratto. Il tribunale non può chiedere la prova che un avviso scritto di sgombero sia stato consegnato e lasciato scadere prima che tu abbia intentato una causa, ma se ce l'ha e tu non ce l'hai, la causa di sfratto sarà archiviata. Licenziamento significa che il caso è finito, l'inquilino non deve trasferirsi e tu perdi le spese di deposito. Se vuoi ancora che gli affittuari se ne vadano, dovrai ricominciare il processo da capo.

Avvertimento

Errori procedurali apparentemente piccoli possono rivelarsi molto costosi. Se non sei sicuro di aver compreso a fondo il processo di sfratto in Texas, considerare l'assunzione di un avvocato .

Passaggio 2:intentare una causa

Se l'inquilino si rifiuta ancora di spostare o correggere i problemi che hanno portato all'azione di sfratto, puoi chiedere assistenza al tribunale. In tutto il Texas, il Corte di pace nel distretto in cui si trova la proprietà presiede le cause per l'ingresso forzato e per i detenuti. Le tasse di deposito variano in base alla contea, ma raramente superano i 100 dollari. La posizione della proprietà determina anche il periodo di tempo che un inquilino ha a disposizione per presentare una risposta alla tua causa, che determina il primo giorno in cui il tuo caso può essere fissato in tribunale e la tassa addebitata dallo sceriffo o dall'agente per la notifica dei documenti di sfratto. A meno che il tribunale non disponga un'eccezione, solo uno sceriffo o un poliziotto del Texas può presentare una citazione di sfratto.

Passaggio 3:vai in tribunale

Non perdere la data o confondere l'ora. Se non ti presenti, l'altra parte vince automaticamente - e questo vale anche per l'affittuario. Assicurati che tutti i testimoni di presunte violazioni, come danni materiali da parte dell'inquilino, siano in tribunale, proprio come l'affittuario avrà testimoni per sostenere le accuse di molestie da parte tua. Anche, assicurati di portare con te tutti i documenti probatori, come:

• registri di noleggio
• lettere di avvertimento
• una copia dell'avviso di allontanamento
• l'affitto dell'inquilino
• altri documenti e immagini a supporto della denuncia

Il giudice ascolterà le prove e i testimoni presentati da entrambe le parti ed esaminerà tutte le prove prima di prendere una decisione. Se vince l'inquilino, il caso è finito. Se vinci, l'inquilino ha cinque giorni per presentare ricorso ; il sesto giorno, puoi presentare un atto di possesso in quanto il locatore richiede l'allontanamento forzato dell'inquilino dall'immobile.

Se una delle parti è insoddisfatta, ha cinque giorni per impugnare la sentenza al tribunale di contea.

Passaggio 4:atto di possesso

Se hai vinto, non è stato presentato ricorso e l'inquilino non si è trasferito, tornare al tribunale decidente il sesto giorno dopo l'emissione della sentenza e richiedere un atto di possesso. Si tratta di un ordine del tribunale che ordina allo sceriffo o al poliziotto di prendere possesso dei locali rimuovendo fisicamente l'inquilino e la sua proprietà, se necessario. Dopo aver compilato il modulo che il tribunale fornisce e paga le tasse, che variano a seconda della giurisdizione, lo sceriffo o il poliziotto invieranno un 24 ore ordine di lasciare sulla porta d'ingresso dell'inquilino. Se l'inquilino si rifiuta ancora di lasciare, lo sceriffo o il poliziotto rimuoveranno l'inquilino e sorveglieranno la rimozione della sua proprietà dall'abitazione.