Come valutare un contratto di locazione di un terreno

Un contratto di locazione di terreni, chiamato anche affitto del terreno, può significare cose diverse. Può essere un affitto di terreni agricoli per coltivare colture o allevare animali. Può significare che una società di telefoni cellulari affitta uno spazio e l'accesso nel mezzo di una proprietà per una torre di telefoni cellulari. Può significare un'impresa che costruisce e possiede un edificio industriale, ma solo leasing, generalmente a lungo termine, il terreno sottostante. Con tutti i contratti di locazione di cui sopra il locatore e il locatario devono concordare un valore per la locazione del terreno. Deve essere reciprocamente vantaggioso per entrambe le parti.

Passo 1

Determinare l'uso del terreno da parte di chi lo affitta. Il proprietario utilizzerà ancora il terreno? Qual è il valore per la persona che deve affittare l'immobile? L'uso da parte del proprietario sarà ridotto. Usiamo l'esempio di un mulino a vento per generare energia. La posizione è una collina vicino a un canyon che è l'unico posto per il parco eolico? O la posizione è una fattoria piatta in una prateria ventosa dove la società di leasing può invece localizzarla in una delle dozzine di fattorie nelle vicinanze? Considera se il mulino a vento influenzerà negativamente la tua agricoltura. Anche, ricordare la durata del contratto di locazione. Se il contratto di locazione dura 20 anni e vuoi suddividere e vendere in 10, riuscirai? Un nuovo acquirente è soggetto a eventuali contratti di locazione in essere.

Passo 2

Considera l'impatto sul tuo attuale uso del terreno. Nel caso di un parco eolico, le strade di accesso per la manutenzione modificheranno il flusso di irrigazione? Le servitù per l'accesso ridurranno la quantità di terra che puoi coltivare? Assicurati che il risarcimento sia maggiore dell'inconveniente o della perdita di reddito derivante dall'uso necessario del locatario.

Passaggio 3

Negoziare e redigere un contratto che rappresenti i termini completi del contratto di locazione. Includere la durata del contratto di locazione, opzioni di rinnovo, ricorso per rottura del contratto di locazione e così via. Spiegare l'uso ragionevole e le restrizioni necessarie. Un avvocato specializzato in locazioni di terreni dovrebbe rivedere i documenti. Essere rappresentato da un esperto diverso da quello fornito dalla società che sta affittando l'immobile. Prendi la visione lunga di quale sarà il tuo utilizzo della proprietà dopo il contratto di locazione e durante. Valutare eventuali restrizioni e perdita di reddito dal contratto di locazione.