Come trovare la data di vendita di una casa?

Una casa è ufficialmente considerata venduta quando il venditore della casa non ne ha più la proprietà. La data di vendita della proprietà è quando il denaro è stato pagato, l'atto di proprietà è registrato legalmente e l'acquirente della casa ha il possesso dell'atto. Sapere qual è quella data può essere importante per acquirenti e venditori per una serie di motivi. Si potrebbe voler sapere a quanto è stata venduta la casa l'ultima volta o se è ancora sul mercato, Per esempio. Altri hanno bisogno di scoprirlo perché non riescono a ricordare la data in cui hanno acquistato le loro case.

Data di vendita della proprietà

Gli scrittori di Sold Nest spiegano il processo di vendita della casa, dall'assunzione di un agente alla data di vendita della proprietà. Una volta trovato l'agente immobiliare giusto, viene firmato un contratto di quotazione. Alcuni venditori di case decideranno di eseguire alcune riparazioni e preparare la proprietà per il mercato in altri modi durante questo periodo. La casa sarà quotata e inserita nella MLS, il database che gli agenti utilizzano per elencare le loro proprietà. Queste informazioni vengono poi condivise con i siti web delle proprietà.

Ci sono molti di questi siti là fuori, ed è saggio considerare i primi 10 siti web di proprietà quando si acquista o si vende. Questi includono Realtor.com, Zillow, Trulia e Redfin. Agli esperti di Clever piace anche Homes.com, Cerca casa, Immobiliare intelligente, In vendita dal proprietario, Nicchia e Auction.com. La maggior parte di questi include le ultime date di vendita delle proprietà.

Una volta che la casa è elencata, inizia la fase di promozione. Venditori e agenti tengono case aperte e pubblicizzano le proprietà su siti Web e social media. Ci possono essere poche o molte proiezioni private; se le cose non vanno come sperato, ci possono essere riduzioni di prezzo, modifiche alle date di chiusura e altre strategie utilizzate. Quando arriva un'offerta, ci può essere una fase di negoziazione lunga o breve, seguito da un accordo e una data di chiusura. La vendita è finalizzata in quel giorno.

Dove posso trovare una data di vendita?

Il modo più veloce per individuare la data di vendita di una proprietà è guardare alcuni di quei primi 10 siti web di proprietà, ma non tutti gli elenchi includono queste informazioni. È sufficiente inserire l'indirizzo e scorrere verso il basso per cercare i dettagli. Puoi anche provare a contattare un agente immobiliare, come possono cercare questo sulla MLS.

Se nessuno di questi si rivela fruttuoso, Il Nest consiglia di contattare l'ufficio del perito fiscale locale. Un dipendente potrebbe essere in grado di individuare le informazioni, oppure potresti essere in grado di accedere al loro sito web. Potrebbe esserci un addebito per questo, soprattutto se la casa è più vecchia. Se anche questo fallisce, potresti essere in grado di cercare i registri degli atti di proprietà presso il tribunale di contea appropriato

Informazioni sulle chiusure immobiliari

Molto lavoro va nelle chiusure immobiliari, e acquirenti e venditori di solito sono sollevati una volta che questi giorni sono finiti. Entrambe le parti e i loro agenti (e avvocati, se partecipanti) devono portare la documentazione adeguata affinché le cose procedano senza intoppi. Gli avvocati di Nolo.com condividono un elenco delle cose più importanti e controllarlo in anticipo è una buona idea.

L'elemento più importante per l'acquirente sono i fondi di acquisto, e anche portare qualcosa in più è intelligente. Entrambe le parti devono portare un documento d'identità con foto, anche se si tratta di un acquisto in contanti. Altre cose includono gli ordini di divorzio, accordi di separazione e trust revocabili, se applicabile. Alcune chiusure richiedono anche bolli documentali o di bollo ai fini fiscali. Se c'è un prestito in corso, ci sarà bisogno di una prova di assicurazione; i partecipanti possono anche aver bisogno di prove delle ispezioni dei parassiti e delle deroghe ai privilegi.