Come scoprire se qualcuno ha avuto uno sfratto

Controlla i registri del tribunale

Non puoi sfrattare qualcuno gettandolo in mezzo alla strada:devi ottenere un'ingiunzione del tribunale. Ciò significa che lo sfratto compare negli atti del tribunale della contea in cui la persona è stata sfrattata. Chiunque può cercare questi documenti presso la cancelleria del tribunale; in alcune contee, è possibile effettuare ricerche online nel database delle sentenze utilizzando il nome e il cognome della persona. L'unico problema è che ogni contea tiene i propri registri. Se la persona che stai cercando si è spostata molto, potresti dover cercare in più contee per trovare tutti i suoi sfratti.

Acquista un rapporto di screening dell'inquilino

Molte aziende vendono rapporti di screening degli inquilini per aiutare i proprietari a controllare un potenziale inquilino prima che firmi il contratto di locazione. Ciò include le tre principali agenzie di credito:Equifax, Experian e TransUnion. Un normale assegno dell'inquilino estrarrà la cronologia di sfratto della persona e i suoi fallimenti, gravami fiscali, punteggio di credito e cronologia dei pagamenti, in un comodo report. Le tariffe variano tra le aziende, ma in genere pagherai circa $ 15 per un assegno standard. Se la persona che stai controllando è un potenziale inquilino, di solito puoi addebitargli la tassa.

Parla con gli ex proprietari

Quando un inquilino non paga l'affitto, innesca l'avvio di un processo legale per ottenere lo sfratto dell'inquilino. Tale processo inizia con il proprietario che invia un "avviso di disdetta, " concedendo all'inquilino un certo lasso di tempo per saldare o traslocare. Molti inquilini se ne vanno quando ricevono l'avviso, e lo sfratto non va mai in tribunale. Ciò significa che non c'è giudizio da registrare sul rapporto di credito dell'inquilino. In qualità di padrone di casa responsabile, probabilmente vorrai sapere di "quasi sfratti". Fare quello, devi prendere il telefono e parlare con gli ex proprietari elencati nella domanda di affitto dell'inquilino. Controllare le referenze è un buon modo per scoprire se l'inquilino ha mancato i pagamenti dell'affitto, si è comportato male, o se ci sono stati reclami o altri problemi.

Perché dovresti controllare gli sfratti

Gli sfratti sono buoni predittori del comportamento futuro; se un inquilino ha saltato l'affitto prima, è probabile che lo faccia di nuovo. Anche se puoi sempre sfrattare un inquilino che non paga in tempo, è meglio avere un inquilino di cui ti puoi fidare fin dall'inizio. Il costo di uno sfratto è in media di $ 3, 500 quando si sommano l'affitto perso e le spese processuali, e la maggior parte dei piccoli proprietari non può assorbire questo tipo di perdite. Avvertito è salvato come si suol dire, quindi non saltare questo importante pezzo di due diligence.