Come rompere un contratto di locazione a causa della muffa

Se la muffa è un problema nel tuo appartamento, di solito puoi vederlo o odorarlo, e potrebbe far ammalare te o altri affittuari. Sebbene la maggior parte degli stati non offra una protezione specifica per gli affittuari di proprietà infestate dalla muffa, potresti essere in grado di interrompere il contratto di locazione in base alle leggi statali che richiedono al proprietario di fornirti un appartamento abitabile.

Controlla il tuo contratto di locazione

Verifica se il tuo contratto di locazione contiene disposizioni che ti proteggono in caso di muffa. Alcuni possono avere clausole che sollevano esplicitamente i proprietari dalla responsabilità della muffa. Però, almeno una precedente sentenza del tribunale ha dichiarato che tale clausola non era nel migliore interesse del pubblico. Indipendentemente, se la presenza di muffa è il risultato della tua incapacità di mantenere l'appartamento pulito e privo di umidità, il proprietario probabilmente non è responsabile

Conosci i tuoi diritti

Non esistono leggi federali per proteggere gli inquilini dai pericoli della muffa nelle proprietà in affitto. Però, alcuni stati hanno leggi specifiche per lo stampo, compresa la California, Indiana, Maryland, New Jersey e Texas. Controlla l'ufficio dell'Agenzia per la protezione ambientale del tuo stato per dettagli specifici.

Se non vivi in ​​uno degli stati con protezione antimuffa specifica, potresti essere coperto dall'obbligo del proprietario di fornire un locale abitabile. In ogni stato tranne l'Arkansas, è implicito che i proprietari manterranno le loro proprietà in affitto in condizioni vivibili e sicure. Ad esempio, mentre la legge dello stato dell'Oregon non specifica che gli appartamenti siano privi di muffa, richiede ai proprietari di fornire un'efficace impermeabilizzazione del tetto, finestre, porte e pareti esterne. Devono anche mantenere l'impianto idraulico e altri sistemi, come l'aria condizionata. Se la muffa nel tuo appartamento è causata da un tubo che perde, o l'acqua che entra dai battenti delle finestre, il tuo padrone di casa potrebbe essere vincolato dalla legge statale a risolvere il problema. Se non lo fa, potresti essere in grado di citarlo in giudizio per risolverlo, o rompere il contratto di locazione se non lo fa.

Avvertimento

Chiedi una consulenza legale prima di interrompere il contratto di locazione. A seconda delle leggi del tuo stato e della tua situazione specifica, potresti subire gravi conseguenze se il tuo padrone di casa fa causa.

Documenta lo stampo

Inizia a raccogliere la documentazione quando noti per la prima volta il problema:potrebbe tornare utile se in seguito avrai problemi a lavorare con il tuo padrone di casa. Scatta foto dello stampo e tieni una registrazione scritta della data in cui hai notato per la prima volta la condizione, dove si trova lo stampo e ogni altro dettaglio rilevante. Chiedi agli altri inquilini se stanno riscontrando lo stesso problema. Se è così, ottenere da loro dichiarazioni e dettagli.

Avvisare il proprietario

Informa il tuo padrone di casa della muffa per iscritto. Sii specifico su dove si trova lo stampo, e la gravità del problema. Descrivi i passi che hai intrapreso per risolvere da solo la situazione e la soluzione che ti aspetti da lui. Richiedi una tempistica specifica per le riparazioni. Se altri nell'edificio hanno lo stesso problema, includi le dichiarazioni che hai ottenuto.

Se il proprietario accetta di risolvere il problema, mandagli un'altra lettera che confermi il suo accordo e la sua tempistica.

Rompi il contratto di locazione o prendi altre misure

Se il proprietario si rifiuta di collaborare con te per risolvere il problema, hai diverse opzioni:

• Coinvolgi gli ispettori sanitari statali.
  
• Trattenere l'affitto, ma controlla le leggi del tuo stato in materia di trattenute sull'affitto
  
• Pagare per la rimozione della muffa, poi detrailo dal tuo affitto
  
• Muoviti e rompi il contratto di locazione
  
• Continua a pagare l'affitto e fai causa al padrone di casa
  

Qualsiasi di queste misure, compresa la rottura del contratto di locazione, può avere conseguenze legali. Prima di andartene, assicurati di aver soddisfatto tutte le altre condizioni del contratto di locazione. Ad esempio, se sei già in ritardo con l'affitto quando comunichi al proprietario lo stato della muffa, la tua posizione non sarà molto forte se il proprietario ti porta in tribunale.

Consiglio

Prendi tutte le misure possibili per risolvere il problema prima di interrompere il contratto di locazione. Se finisci in tribunale e puoi dimostrare al giudice che hai cercato diligentemente di collaborare con il proprietario, hai meno probabilità di perdere una causa.