Che cos'è il credito per interessi ipotecari?

Un credito per interessi ipotecari è una detrazione fiscale che può essere presentata sulla dichiarazione dei redditi federale. Secondo l'IRS (e il modulo 8223 che viene presentato per il credito di interessi ipotecari), devi possedere un certificato di credito ipotecario (MCC). Un MCC viene detratto dal tuo reddito in modo da metterti a disposizione denaro aggiuntivo che puoi a tua volta richiedere per ottenere un mutuo. Gli acquirenti di case che desiderano qualificarsi per un Centro clienti devono rientrare in determinati requisiti di reddito e limitazioni del prezzo di acquisto della casa.

Eleggibilità

Gli acquirenti di case per la prima volta o gli acquirenti di case che non hanno acquistato una residenza principale negli ultimi tre anni possono richiedere il certificato di credito ipotecario, e, infine, ricevere il credito degli interessi ipotecari.

Requisiti

Per ricevere il credito ipotecario, la casa oggetto dell'acquisto e il mutuo utilizzato per il finanziamento devono soddisfare determinati requisiti. L'acquisto della casa deve essere per una residenza principale, quindi sono escluse le case vacanza e gli investimenti immobiliari. La casa deve essere anche una casa unifamiliare e per il finanziamento deve essere utilizzato un mutuo della durata di 30 anni. L'acquirente della casa è tenuto a pagare una quota non rimborsabile di $ 300 per partecipare al programma MCC, deve possedere un contratto di vendita che includa la descrizione legale della proprietà e una copia della dichiarazione dei redditi federale degli ultimi tre anni.

Avvertimento

Certificati di credito ipotecario emessi dalla Federal Housing Administration (FHA), il Department of Veterans Affairs (VA) e la Farmers Home Administration non hanno diritto al credito per interessi ipotecari. Anche i certificati di esenzione per il personale della fattoria sono esclusi dal credito per interessi ipotecari.

tipi

Sia l'acquisto di una casa che il rifinanziamento possono beneficiare del credito ipotecario. I criteri personali, i criteri di proprietà e i criteri ipotecari devono ancora essere soddisfatti per poter beneficiare del credito. Se, però, il mutuo che hai pagato era a un privato, come nel caso di un mutuo privato o di un finanziamento ipotecario, allora il credito per interessi ipotecari non può essere rivendicato.

Lasso di tempo

Devi calcolare l'importo del credito ipotecario che puoi richiedere ogni anno. Puoi calcolare l'importo moltiplicando gli interessi che avresti dovuto pagare sul tuo mutuo per il tasso del certificato indicato sul tuo Centro clienti. Rivendichi il credito per interessi ipotecari utilizzando il modulo IRS 8396, che deve essere presentata anche su base annuale per l'anno d'imposta.