Come verificare lo stato di un prestito FHA

In genere ci vogliono diverse settimane per chiudere un prestito per l'acquisto di una casa o un rifinanziamento. I finanziatori analizzano il tuo reddito, patrimonio e credito, così come il valore della tua casa durante il sottoscrizione di mutui palcoscenico. Se stai cercando un mutuo assicurato dalla Federal Housing Administration, aspettarsi un lasso di tempo simile. Questo perché i tradizionali prestatori di mutui, come le banche, cooperative di credito, broker ipotecari e prestatori online - concedi i prestiti, piuttosto che FHA. Puoi monitorare lo stato del tuo file di prestito online o contattando il tuo agente di prestito .

I prestiti FHA richiedono un'analisi e una documentazione approfondite

Per ridurre al minimo il rischio di un prestatore, la FHA fornisce al prestatore una polizza assicurativa in caso di inadempienza. I prestiti FHA possono avere un tasso di insolvenza più elevato a causa del basso requisito di anticipo del 3,5% e dei criteri di ammissibilità flessibili della FHA. I prestiti garantiti dal governo consentono punteggi di credito inferiori e carichi di debiti più elevati rispetto alla maggior parte prestiti convenzionali .

Prima di rilasciare la garanzia ipotecaria FHA, i finanziatori analizzano la tua domanda e i documenti giustificativi con la stessa attenzione con cui farebbero un prestito convenzionale. Il Il processo di emissione del prestito FHA dura tra due settimane e sei settimane , a seconda della complessità della pratica di prestito e l'opportunità e l'accuratezza delle informazioni fornite al prestatore.

Controlla lo stato del prestito online

Molte grandi società di prestito che originano prestiti FHA ti consentono di monitorare i progressi della tua domanda online. Questi finanziatori includono:

• Banca d'America
  
• Wells Fargo
  
• caccia
  
• Citibank
  

Al momento della presentazione della domanda con un prestatore, il prestatore fornisce un numero di identificazione dell'applicazione e una password per accedere al portale. I richiedenti con account esistenti e un nome utente e una password possono accedere al proprio profilo cliente generale e visualizzare lo stato di una richiesta di prestito FHA in sospeso, a seconda del creditore.

Principali punti di contatto

Un prestatore di mutui FHA assegna a ufficiale di prestito per accettare la tua richiesta di prestito iniziale. Questo funzionario di prestito funge da collegamento tra il prestatore e il cliente durante l'intera transazione. L'agente di prestito in genere ti segue quando sono necessarie ulteriori informazioni, come le buste paga correnti, informazioni sul datore di lavoro, o per chiarire eventuali discrepanze tra la domanda e i documenti giustificativi. Puoi anche chiedi a un agente di prestito di chiamarti o inviarti un'e-mail con gli aggiornamenti , Per esempio, su base settimanale. Allo stesso modo, puoi fornire al tuo agente di prestito tutte le nuove informazioni che potrebbero modificare l'idoneità al prestito, nel bene e nel male. Per esempio, questo potrebbe essere un cambiamento nella tua situazione finanziaria, come un aumento delle vostre riserve per un acconto più elevato, o un taglio di stipendio o la perdita del lavoro.

I finanziatori impiegano funzionari di prestito per rispondere a domande più complicate dei richiedenti riguardanti i tassi di interesse, programmi di prestito e preoccupazioni finanziarie. Però, gli ufficiali di prestito a volte passano domande logistiche, come richieste sullo stato della domanda FHA, ad un assistente, noto come a elaboratore di prestiti . Un elaboratore di prestiti raccoglie e registra tutti i documenti di supporto nel sistema e aiuta il funzionario addetto ai prestiti a ottenere il file attraverso la sottoscrizione a finanziamento , Più efficiente. A seconda della società di mutuo, i responsabili del prestito possono essere autorizzati a comunicare direttamente con il pubblico per fornire aggiornamenti sullo stato.

Controlla il track record del prestatore

Scopri come i finanziatori FHA intendono tenerti aggiornato durante tutto il processo di richiesta e sottoscrizione, prima di accettare di dare a un prestatore la tua attività. Richiedi un punto di contatto principale, o due, e ottenere le loro ore di funzionamento, numero di telefono diretto, numero di fax e indirizzo di posta elettronica. Chiedi anche a un funzionario di prestito le referenze dei clienti passati. Chiedi ai clienti passati la loro esperienza con l'ufficiale di prestito e quanto bene sono stati tenuti al corrente dello stato del loro prestito FHA.