Quanti soldi ho bisogno per costruire una casa?

Ci sono troppe variabili nei costi di costruzione per consentire di fornire un importo specifico necessario per costruire una casa, ma una breve rassegna dei costi abitativi in ​​tre aree geografiche comincerà a darvi un'idea della gamma. Considerando altri fattori, come il lotto e la dimensione della casa, ti avvicina a una risposta utile. Sebbene molti fattori di costo sfuggano al tuo controllo, altri no. Una pianificazione precoce e attenta renderà la tua esperienza di costruzione più conveniente e meno stressante.

Fattori che influenzano i costi

Il costo di costruzione di una nuova casa dipende da molte variabili:

• la regione geografica in cui stai costruendo:il lavoro costa di più nelle grandi città e sulle coste; • costi del terreno nella tua zona:più alti sulle coste e più bassi nell'entroterra; • se utilizzerai un appaltatore o lo costruirai da solo, che dipende anche dalla tua esperienza e dal tuo livello di abilità • se il lotto è relativamente pianeggiante o su una collina; gli edifici in collina costano di più • la geologia della collina; gli strati geologici inclinati in discesa richiedono più cassoni (pilature) rispetto agli strati obliqui in salita; i siti rocciosi costano anche di più • la metratura così come la modestia o l'ambizione dei tuoi obiettivi architettonici, • il rigore delle ispezioni edilizie nella tua zona;
• il tuo rating creditizio e l'accesso ai finanziamenti e • se la casa è o meno in un uragano, zona alluvionale o sismica, che può aumentare i costi fino al 50 per cento.

Si potrebbero elencare più fattori, ma quanto sopra è di massima conseguenza.

La media inesistente

L'Associazione nazionale dei costruttori di case conduce indagini annuali sui costi di costruzione. Il più recente indica che per il 2013 il costo medio della costruzione di abitazioni residenziali è stato di $ 246, 453. Ma questo non ti dice quanto costerà costruire nella tua zona. Un sondaggio del Los Angeles Times per il 2014 mostra che i costi di costruzione di una nuova casa nel sud della California sono stati in media di $ 516, 500, il doppio della media. Nella contea di Broward, Florida, due stime 2014 di case di prezzo medio sono arrivate a circa $ 313, 000. Nel Nuovo Messico, una casa simile costa $ 142, 638.

Generalmente, costa di più costruire sulle coste o in desiderabili zone di riposo o di svago, meno altrove, più negli stati con sindacati relativamente forti, meno negli stati con diritto al lavoro.

Non dare per scontato che i prezzi delle case di rivendita e le nuove costruzioni siano strettamente correlati. Al momento della stesura di questo articolo, puoi comprare una casa con 3 camere da letto in condizioni ragionevolmente buone a Detroit per meno di $ 60, 000. La costruzione di una casa simile si avvicinerebbe o supererebbe la media nazionale delle nuove costruzioni del 2013 di $ 246, 453.

Controllo dei costi

Quando le risorse sono limitate, considera la possibilità di costruire una casa più piccola su un terreno pianeggiante e assumere un designer con una buona reputazione piuttosto che un architetto per produrre i tuoi progetti di costruzione. Fai in modo che sia consapevole che contenere i costi è importante.

Ottieni preventivi concorrenti da appaltatori, ma selezionane solo uno con molte buone referenze che controllano. Alcuni appaltatori loschi fanno offerte basse, poi cammina con i tuoi soldi.

Controlla il budget di costruzione. Spesso gli appaltatori hanno un fornitore preferito con prezzi elevati. Nella maggior parte dei casi, i negozi di costruzione di case big box hanno i prezzi dei materiali più bassi.

Ottenere un prestito

Quando le tue risorse sono limitate, Fannie Mae, la società di finanziamento immobiliare privata con supervisione del governo, può fornire un valido aiuto. Se il mutuatario non possiede il lotto edificabile, Fannie Mae di solito richiede al mutuatario di contribuire con il 30 percento del costo combinato del lotto e della costruzione. Stabiliscono inoltre un rating creditizio minimo, che al momento della scrittura era 700. Richiedete un prestito di costruzione Fannie o un prestito di costruzione provvisorio combinato e il finanziamento permanente tramite il vostro prestatore.