Che cos'è un mutuo registrato?

Quando un mutuatario acquista un nuovo mutuo, il debito viene registrato presso il governo locale dall'agente di chiusura per registrare un debito legale. Questo elenca il debito sull'atto alla proprietà. Ciò significa che il debito deve essere pagato per intero o rilasciato dal creditore prima che la proprietà possa essere trasferita.

Significato

L'iscrizione di un'ipoteca tutela l'attuale titolare del pegno e gli eventuali futuri proprietari dell'immobile. Impedisce a un altro acquirente di acquistare la proprietà senza sapere che esiste un debito garantito da esso.

Funzione

L'iscrizione dell'ipoteca dà anche al creditore il diritto legale di prendere la proprietà come pagamento se l'ipoteca dovesse andare in default.

Lasso di tempo

L'atto ipotecario viene solitamente depositato il giorno della chiusura, a meno che non si tratti di un rifinanziamento in contanti o di una linea di credito di equità domestica. In questi due casi, c'è un periodo di attesa di tre giorni, noto come periodo di "diritto di recesso", che deve passare prima di archiviare legalmente il debito.

Considerazioni

Se un mutuo non è correttamente registrato, può causare conseguenze legali per il prestatore e futuri detentori di proprietà che potrebbero alterare la capacità di acquistare o vendere il terreno per usi futuri.

Idee sbagliate

Anche se il debito ipotecario è acquisito tramite una persona fisica, invece di un prestatore finanziario, l'atto deve essere registrato per riflettere il debito ipotecario.