Come aggiungere un nome a un titolo di casa

L'aggiunta di un nome al titolo di una casa conferisce a quella persona i diritti di proprietà sulla tua casa. Se la tua casa è di proprietà libera e libera, quindi dovrai solo completare un nuovo atto in entrambi i nomi che sostituirà l'atto corrente. Se la casa ha un mutuo, avrai bisogno del permesso del prestatore prima di apportare modifiche al tuo titolo.

Se c'è un mutuo

Contatta l'istituto di credito per vedere se è possibile aggiungere un nome senza aggiungerli al mutuo. Un cambio di proprietà potrebbe far scattare la clausola di cessione, il che significa che il creditore può chiamare immediatamente l'intero saldo ipotecario.

Se non puoi aggiungere un nome al titolo, dovrai rifinanziare il prestito per estinguere il mutuo in corso. Alcuni istituti di credito ti permetteranno di aggiungere una persona all'atto che non è sul mutuo, ma i requisiti variano. Il creditore può richiedere entrambi i nomi sul mutuo. Se ti stai candidando con l'altra persona, il prestatore esaminerà il punteggio di credito di ciascun mutuatario e il rapporto debito/reddito. Se ha un credito scarso o una grande quantità di debiti, che potrebbe rendere difficile il rifinanziamento. Prima di andare in giro per prestiti, controlla i tuoi rapporti di credito e contesta eventuali errori o discrepanze che potrebbero influenzare il tuo punteggio di credito. Prova a limitare il tasso di acquisto a una finestra di 30 giorni per ridurre al minimo l'impatto delle richieste. Dopo che la domanda di mutuo è stata approvata, viene creato un nuovo atto in entrambi i nomi come parte del processo di chiusura. Però, il creditore detiene ancora il titolo della casa. Una volta soddisfatto il mutuo, il creditore rilascia il pegno e trasferisce il titolo in entrambi i nomi come appaiono sull'atto.

Cancella titoli

Se possiedi la casa a titolo definitivo, puoi aggiungere un nome completando un atto di rinuncia. Se stai aggiungendo un coniuge, potresti voler utilizzare un atto di trasferimento interconiugale per evitare le tasse di trasferimento valutate in alcune contee. I requisiti per completare gli atti di rinuncia variano a seconda dello stato e persino delle contee. Però, il processo generale è lo stesso. Dovrai completare il modulo in quanto concedente , o la persona che rinuncia al suo interesse. Il beneficiario -- la persona che riceve l'interesse - è l'altra parte che stai aggiungendo all'atto. Se non vuoi rinunciare a tutto il tuo interesse, sarai anche indicato come beneficiario del nuovo atto. Firma l'atto davanti a un notaio. Alcuni stati possono richiedere testimoni aggiuntivi. Anche le linee guida per la registrazione degli atti differiscono tra gli stati. Non tutti gli stati richiedono di registrare l'atto, ma si consiglia di registrarlo per sicurezza. Se del denaro è stato scambiato con interessi per la casa, potrebbe essere addebitata una tassa di trasferimento sull'importo.

Avvertimento

Se stai aggiungendo qualcuno che non sia un coniuge al tuo atto, potrebbe essere classificato come regalo e potrebbe comportare implicazioni fiscali.

Modi per mantenere il titolo

Il modo in cui i nomi compaiono sul titolo influisce sull'interesse di proprietà e su come la proprietà viene trasferita alla morte del comproprietario.

• Locazione Congiunta significa che due o più persone possiedono la casa insieme. L'interesse di un proprietario passa automaticamente al proprietario sopravvissuto alla morte.
• Inquilini in Comune consente a due o più individui di ciascuno** **di avere un separato, interesse indiviso per la casa. Non ci sono diritti di sopravvivenza, così i proprietari possono designare i beneficiari a ricevere le loro quote della casa in caso di morte. Se non ci sono beneficiari designati nel testamento, il tribunale determina quale degli eredi del defunto riceve la quota della casa in base alle leggi dello stato.
• Proprietà della comunità è una forma di** **affitto congiunto disponibile solo per le coppie sposate in stati di proprietà comunitaria. Ciascun coniuge possiede metà della casa e può donare le proprie quote a chiunque scelga.
• Locazione per l'intero è un'altra forma di proprietà riservata alle coppie sposate. Non tutti gli stati lo riconoscono. Ciascun coniuge possiede metà della proprietà e può vendere o trasferire la proprietà solo con il consenso dell'altro. Il coniuge superstite riceve la quota dei beni del defunto in caso di morte.