Come convertire una casa mobile in una proprietà immobiliare?

Il processo di conversione di una casa mobile in proprietà immobiliare varierà stato per stato a causa delle varie leggi immobiliari e della gestione delle case mobili. Nonostante queste differenze, però, il processo di conversione segue un quadro simile in tutto il paese.

Perché convertire una casa mobile in un immobile?

Le case mobili sono considerate proprietà personale, una classificazione identica ai veicoli, scrivono gli editori di Triad Financial Services. Sono costruiti su una fondazione temporanea, consentendo alla casa di spostarsi da un luogo all'altro, se necessario. La casa dovrà poggiare su fondamenta permanenti per essere considerata un bene immobile, fissandolo permanentemente al terreno.

Quando un immobile è designato come "immobile, " ha diversi vantaggi. Secondo il National Consumer Law Center (NCLC), la proprietà immobiliare può aumentare le opzioni di finanziamento e titolazione favorevoli, aumentare la possibilità di esenzioni per le famiglie, fornisce una migliore protezione dei consumatori e tutele per gli eredi ed è più attraente nel mercato della rivendita.

È importante notare che la proprietà immobiliare può invece diventare un onere fiscale più significativo insieme ai vantaggi, portando alla possibile perdita di talune tutele dei consumatori e ponendo limiti ai rimedi fallimentari.

Converti casa mobile in proprietà immobiliare

I proprietari di abitazione possono avviare il processo di limatura per convertire le case mobili in proprietà immobiliare con il governo locale una volta dimostrato che le ruote della casa mobile, il gancio di traino e gli assi sono stati rimossi, e la casa ora poggia su una base permanente su un immobile di proprietà del proprietario della casa mobile. Le utenze devono essere collegate, e la casa deve essere verificata come conforme al codice dal dipartimento del codice della contea, spiegano gli autori di Triad Financial Services.

Una volta che la casa è a norma, il proprietario deve presentare una dichiarazione giurata per la rimozione della casa fabbricata dai file di registrazione del veicolo per verificare che la casa mobile sia idonea e che il proprietario ceda il titolo, scrivono gli avvocati di JDSupra. Una volta presentato, il DMV cancellerà il titolo. Se c'è un pegno in sospeso sul titolo, quindi il DMV tratterrà l'annullamento a meno che non riceva il consenso scritto del titolare del pegno.

Ammesso che tutto sia accettato, l'affidavit viene quindi registrato con il registro degli atti per garantire che vi sia una registrazione che la casa mobile è ora parte della proprietà immobiliare allo stesso modo di una casa. A questo punto, tutti i gravami sul trasferimento dell'immobile alla casa mobile ed eventuali futuri gravami sull'abitazione devono essere applicati anche all'immobile. Se la casa mobile è senza titolo, i proprietari devono registrare una dichiarazione di intenti da apporre nel registro degli atti. Una volta approvato, la casa mobile sarà considerata come un "miglioramento" dell'immobile, secondo JDSupra.

Vari processi di conversione

Poiché il processo per convertire le case mobili in proprietà immobiliari può variare a seconda dello stato o addirittura della contea, è essenziale controllare le leggi locali poiché una taglia non va bene per tutti. Però, la maggior parte degli stati richiederà la presentazione di una certificazione di posizione, dimostrare che la casa mobile è fissata a un appezzamento di terreno, verificarne l'idoneità alla conversione, secondo Triad Financial Services.

Altri documenti comuni includono il numero di decalcomania della casa mobile, l'ultimo certificato di proprietà HCD emesso e la carta di registrazione HCD originale. Gli autori di Triad Financial Services notano inoltre che il titolo della casa mobile e l'atto di proprietà della terra devono essere identici affinché la conversione in proprietà immobiliare sia approvata.