Come acquistare un terreno dal proprietario

Dopo mesi di ricerche, hai trovato il terreno perfetto per un investimento o per costruire la tua casa. Il proprietario è disposto a venderlo, ma non ha intenzione di elencarlo con un'agenzia immobiliare, e non è disposto a pagare una commissione a uno, quindi non avrai un agente. Se vuoi negoziare un prezzo di acquisto, devi farlo da solo.

Acquistare terreno dal proprietario

Passo 1

Chiama il proprietario del terreno e fissa un appuntamento per discutere del terreno e del suo prezzo richiesto. Fallo percorrere la terra con te in modo che tu possa avere un'idea della sua unicità e dei suoi panorami. Questo ti aiuterà a determinare se questa è davvero la terra che vuoi possedere. Chiedi se ha un sondaggio, e se così fosse, chiedi una copia. Chiedi se sa quali utenze sono disponibili per il terreno, e se sono stati fatti dei test di ingegneria per assicurare che una casa possa essere costruita. Prendi appunti e raccogli tutte le copie dei documenti che il proprietario può fornire.

Passo 2

Chiama o visita l'ufficio tecnico della contea per raccogliere ulteriori informazioni sul terreno. Hai bisogno di informazioni sui costi dei permessi, e se si può stabilire che il terreno è edificabile.

Se hai effettivamente intenzione di costruire immediatamente, e avere progetti di casa, è possibile presentare i piani per l'approvazione. L'ufficiale tecnico sarà in grado di fornire informazioni generali e costi, e verificherà le utenze disponibili al terreno. Se sei soddisfatto, sei pronto per il prossimo passo.

Passaggio 3

Determina che il terreno che hai trovato si adatta alle tue esigenze. Per formulare un importo dell'offerta, devi essere sicuro che il prezzo richiesto corrisponda al valore del terreno. Se sei sicuro del terreno e della posizione, e poiché non sono coinvolti agenti immobiliari, potresti voler contattare un perito locale che abbia familiarità con l'area in cui si trova il terreno. Se decidi di fargli fare una perizia sul terreno in questione, ti costerà. Essere sicuri di ottenere un buon rapporto qualità-prezzo vale il suo costo. Una perizia darà informazioni su aree paludose o umide, e mostrerà se una parte del terreno si trova in una pianura alluvionale di 100 anni. Mostrerà anche la zonizzazione.

Passaggio 4

Rivolgiti a un avvocato della zona che si occupi della vendita di terreni. Può mettere insieme un contratto di "offerta di acquisto", e puoi anche usarlo per chiudere l'affare quando sei pronto. Citerà i suoi costi per l'assistenza e per i servizi di titolo. Ti guiderà attraverso il resto del processo, compresa la ricerca del titolo e l'assicurazione del titolo sulla proprietà.

Passaggio 5

Prendi un secondo appuntamento con il venditore del terreno se tutte le informazioni che hai raccolto ti soddisfano. Armati del valore della proprietà e della certezza che il terreno è edificabile, così come un'offerta per l'acquisto del contratto dal tuo avvocato, scrivi l'offerta in base alla tua valutazione e ai tuoi compiti. Subordinare l'offerta al superamento del test del radon del terreno, e test di percolazione e/o analisi del suolo (se è necessario un sistema settico per una casa). Subordinare il contratto alla perforazione di un pozzo se l'acqua non è disponibile per la proprietà. Puoi anche chiedere al venditore di pagare le spese di chiusura come indicato dall'avvocato. Vuoi trattarlo come se stessi per costruire una casa anche se decidi di vendere la proprietà in un secondo momento, poiché il tuo acquirente probabilmente vorrà costruire una casa.

Consiglio

Chiedi al venditore di fornirti un'indagine sulle linee del lotto. In un prestito di costruzione per costruire una casa, sarà necessario un sondaggio a tuo nome, quindi in quel momento ne sarà richiesto uno nuovo.

Se hai intenzione di costruire sulla terra, chiedi al tuo costruttore di controllare il terreno prima di fare l'offerta di acquisto. Saprà dare informazioni utili.

Il finanziamento del proprietario può essere disponibile con un acconto abbastanza grande. Tariffa e durata possono essere negoziate. Chiedi al tuo avvocato di aggiungere il finanziamento al contratto.

Avvertimento

Potresti incorrere in spese con l'avvocato che prepara la tua offerta per l'acquisto del contratto, e se lo fai, puoi farli parte dei costi di chiusura e chiedere al tuo venditore di pagarli.

Cose di cui avrai bisogno

• perito

• Avvocato

• Offerta per l'acquisto del contratto

• Rilievo del terreno

• Ricerca per titolo

• Assicurazione del titolo