Come utilizzare un terreno libero come garanzia per un prestito azionario

Il terreno libero è un bene. Se possiedi un terreno libero senza vincoli (prestiti o ipoteche) contro di esso, potresti essere in grado di rifinanziare la terra per estrarre l'equità. Un prestito azionario sarebbe il tipo di prestito offerto, poiché il prestito si basa sull'equità nel terreno. Dal crollo del mutuo, molti prestiti ad alto rischio sono stati eliminati. I prestiti fondiari sono considerati ad alto rischio poiché non sono stati apportati miglioramenti per aumentarne il valore, è facile "allontanarsi da" se le finanze si fanno strette.

Passo 1

Vai a un'agenzia di informazioni creditizie per ottenere rapporti di credito. (Vedi risorse). I prestiti fondiari possono essere difficili da trovare, quindi apparire al meglio su una domanda di prestito sarà molto importante. Controlla i rapporti di credito per errori, duplicazioni o account che non riconosci. Gli errori possono ridurre i punteggi di credito. Correggi gli errori in anticipo prima di andare a visitare un prestatore.

Passo 2

Avere una buona idea del valore della tua proprietà. Questo può significare avere una valutazione fatta solo per tua informazione. La tua banca potrebbe essere il posto migliore per iniziare la tua ricerca di prestatore. Se la tua banca accettasse questo tipo di prestito, probabilmente puoi usare la valutazione lì. Raccogliere la documentazione del reddito (due anni di W2, buste paga, prova del bene in contanti, atto di proprietà e perizia del terreno).

Passaggio 3

Chiama la banca che gestisce altri conti per te. Hanno più familiarità con i tuoi risparmi e le tue abitudini bancarie. Prendi un appuntamento con un agente di prestito per discutere di un prestito azionario contro la tua terra. Se il tuo tratto di terra è grande superficie, potresti essere sfortunato. Le banche non vogliono vincolare attività su qualcosa che sarebbe difficile vendere in caso di preclusione. I tratti più piccoli che possono essere venduti per costruire sono più attraenti. Il funzionario del prestito discuterà con te la percentuale del valore del terreno che può essere offerto. Preparati a considerare circa il 50 percento del valore del terreno. (Esempio:se il valore effettivo del terreno è di $ 60, 000, potrebbe offrirti $ 30, 000). Anche, essere pronti a discutere lo scopo del prestito. Se stai pagando altri debiti, i tuoi rapporti di indebitamento saranno migliorati. La banca guarderebbe con favore a questo.

Passaggio 4

Dopo aver valutato i tuoi documenti di credito e reddito, l'ufficiale di prestito prenderà una domanda di prestito. Se è così, fornire le informazioni richieste e consentirgli di ottenere un rapporto di credito tri-unito (tutti i rapporti dell'ufficio crediti consolidati in uno) con i punteggi. Egli preparerà per te una "stima in buona fede" dei costi necessari per fare il prestito. Aspettati un tasso più alto rispetto ai tassi del mutuo per la casa, poiché i prestiti fondiari sono più rischiosi per la banca. Un pacchetto di prestito completo che richiederà la tua firma e la data sono le prossime. Discuti con lui la tua valutazione e il tuo valore e fornisci una copia della valutazione contenente il nome e il numero di contatto del perito.

Passaggio 5

Rispetta qualsiasi richiesta fatta dal tuo prestatore in merito all'aggiornamento dei documenti mentre il prestito viene elaborato e attendi di sentire che il tuo prestito è pronto per essere chiuso. Il creditore imposterà la tua chiusura.

Consiglio

Se la tua banca non gestirà per te questo tipo di prestito, prova la tua cooperativa di credito. Le cooperative di credito sono più piccole e tendono ad essere un po' più "customer friendly" con prestiti personalizzati.

Cose di cui avrai bisogno

• Atto di terra

• Rilievo del terreno

• 2 anni di prova di reddito, W2s

• 30 giorni di buste paga

• Informazioni bancarie e patrimoniali (401K, risparmio, CD)

• Perizia a terra