Come acquistare una casa o un condominio con un credito davvero scadente

Il mercato immobiliare può essere difficile da navigare, soprattutto quando stai cercando di ottenere il finanziamento di un mutuo. Il compito può essere reso ancora più difficile se hai un cattivo credito, causati da debiti eccessivi o da un precedente fallimento. Trovare e garantire un prestito può anche essere costoso quando il tuo punteggio di credito non è all'altezza. Se stai cercando di acquistare una casa o un condominio e hai un credito davvero scadente, ci sono ancora opzioni per garantire il finanziamento. Preparati a fare un sacco di lavoro di gambe per trovare la strada finanziaria giusta per te.

Passo 1

Se non disponi di una copia del tuo recente rapporto di credito, sarà necessario ordinare una copia da almeno una delle principali agenzie di credito. Pagare la commissione di servizio per richiedere il punteggio di credito al momento dell'ordine. I rapporti di credito e i punteggi possono essere ordinati online o tramite posta.

Passo 2

Rivedi il tuo rapporto di credito e il punteggio per vedere dove ti trovi. Esamina anche l'importo del tuo reddito attuale e l'importo totale delle tue spese mensili. Elenca le tue cifre sul tuo quaderno. Elenca qualsiasi saldo del tuo conto di risparmio che può essere utilizzato per un acconto.

Passaggio 3

Dopo aver analizzato la tua situazione finanziaria, capire che il tuo cattivo rating ti costerà più soldi che se il tuo credito fosse soddisfacente, se in effetti riesci anche a trovare un prestatore che lavori con te. Il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di migliorare il tuo punteggio di credito per almeno sei mesi a un anno prima di richiedere un prestito. Richiedi una carta di credito protetta, saldare i debiti, mantenere uno stato di lavoro stabile ed effettuare tutti i pagamenti mensili in tempo per aumentare il punteggio di credito. Durante questo periodo, iniziare a risparmiare un importo di acconto di almeno il 10 per cento del prezzo totale della casa.

Passaggio 4

Dopo aver lavorato per migliorare il credito da sei mesi a 12 mesi, riordina una copia del tuo rapporto di credito e il punteggio per la revisione. Un punteggio di credito di 720 o superiore contribuirà a mantenere bassi gli interessi. Se hai ottenuto un punteggio di credito migliorato e sei pronto per andare avanti, procedere al passaggio successivo. Se il tuo punteggio non ha mostrato un miglioramento notevole, continua a lavorare per migliorare il tuo punteggio di credito.

Passaggio 5

Sfoglia diversi annunci immobiliari per trovare un prezzo medio per il tipo di casa che sei interessato ad acquistare. Trova un calcolatore di mutuo online. Utilizzando i dati sul tuo reddito/debito e le informazioni sui tuoi risparmi, calcolare il pagamento mensile approssimativo sul tipo di casa che hai valutato. Il calcolatore del mutuo conteggerà un importo stimato. Confronta quel totale con i totali del tuo reddito/debito per decifrare se il prezzo della casa è abbordabile.

Passaggio 6

Una volta trovata una casa che ti puoi permettere, puoi iniziare a raccogliere informazioni sugli istituti di credito che forniscono finanziamenti per la casa. Utilizzare Internet o referral per trovare un prestatore stimabile. Contatta diversi istituti di credito e discuti della tua situazione finanziaria. Puoi anche scegliere di fissare un appuntamento presso la tua banca o cooperativa di credito locale se hai una lunga storia con loro.

Passaggio 7

Se il prestatore ti fornisce indicazioni o consigli per migliorare le tue possibilità di un mutuo conveniente, segui le sue istruzioni per migliorare le tue possibilità di qualificazione del prestito.

Passaggio 8

Se sei stato approvato per un prestito conveniente, chiedi all'istituto di credito di fornirti una lettera di preapprovazione che indichi l'importo del prestito per il quale ti sei qualificato. Questo aiuterà gli agenti immobiliari a trovarti una casa nella tua fascia di prezzo.

Consiglio

Ordina e rivedi il tuo punteggio di credito anche prima di essere pronto per una casa per assicurarti abbastanza tempo per risparmiare per un acconto e migliorare i punteggi di credito, se necessario.

Rimani organizzato durante il processo di acquisto della casa conservando tutti i tuoi documenti pertinenti in un'unica cartella di file in modo che sia sempre a portata di mano quando hai bisogno di fare riferimento alle informazioni.

Segui il tuo prestatore proposto e restituisci tutti i documenti completati e accurati. Ciò contribuirà a mantenere il processo in movimento.

Fai due o tre copie dei tuoi documenti finanziari da consegnare con le domande di prestito in modo da non dover aspettare per spedire i documenti.

Cerca proprietà con finanziamento del proprietario in cui la tua situazione finanziaria può essere rivista a un livello più personale e la flessibilità è disponibile.

Avvertimento

Per aumentare le tue possibilità di ottenere un prestito, non richiedere prestiti in modo casuale o rischiare che il tuo punteggio di credito diminuisca di punti a causa di un'attività eccessiva.

Esamina la reputazione dei prestatori che ti interessa utilizzare attraverso il Better Business Bureau e le agenzie di regolamentazione statali che disciplinano i prestatori nel tuo stato.

Non affrettarti a prendere decisioni in merito all'acquisto di una casa. Concediti il ​​tempo sufficiente per fare i compiti, migliorare il tuo credito, e trova una casa economica in cui vorrai vivere.

Assicurati di poterti permettere la casa che stai cercando di acquistare. Rischiare il pignoramento della tua casa distruggerà il credito che ti è rimasto, rendendo ancora più difficile il finanziamento in futuro.

Cose di cui avrai bisogno

• Copia dei tuoi rapporti di credito e punteggio

• Taccuino

• Cartella di file

• Dichiarazione dei redditi/dichiarazione dei redditi

• Calcolatrice