Linee guida per un prestito fondiario FHA

Puoi beneficiare di un prestito fondiario della Federal Housing Administration se prevedi di costruire una casa sulla proprietà entro un periodo di tempo specifico. Questo prestito è anche conosciuto come il costruzione a permanente prestito. La FHA, una divisione del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, in realtà non fornisce denaro ai richiedenti di prestito individuali. Assicura i prestiti concessi dai suoi istituti di credito autorizzati.

Consiglio

L'importo massimo del prestito disponibile dalla FHA è di $ 625, 500 nelle aree metropolitane più costose del paese a partire dal 2015. Nella maggior parte del paese con costi abitativi complessivamente bassi, l'importo massimo del prestito è $271, 050.

Il Prestito Combinato

Il prestito da costruzione a permanente è un prestito combinato, compresi i finanziamenti per l'acquisizione e la costruzione di terreni. Si converte in un mutuo FHA tradizionale quando la casa è completata. Questo prestito è disponibile anche per acquirenti che hanno già molto e richiedono solo l'aspetto costruzione/mutui del finanziamento. Le linee guida FHA richiedono l'acconto convenzionale del 3,5 percento o nessun acconto se l'acquirente ha già il terreno. C'è anche il limite standard del 6% sulle concessioni del venditore sui costi di chiusura del prestito.

Problemi di terra

Il modo in cui la FHA determina il valore del patrimonio fondiario quando viene utilizzato al posto di un acconto dipende da quanto tempo il mutuatario possiede la proprietà.

• Se il terreno è di proprietà da meno di sei mesi, è necessario fornire un documento di liquidazione che attesti il ​​costo.
• Se possiedi la terra a titolo definitivo, devi fornire una prova della proprietà e che la proprietà è libera da vincoli.
• Se la terra fosse un dono, o se lo possiedi da più di sei mesi, si considera il suo valore attuale e non il suo costo.

Linee guida generali

Secondo le normative FHA, il mutuatario non può agire come suo appaltatore generale. Le regole aggiuntive includono:

• Il mutuatario deve avere un contratto con un costruttore.
• Gli aggiornamenti di costruzione sono spese vive, non coperti dal prestito FHA.
• Il periodo di costruzione è limitato a poco più di quattro mesi - 130 giorni. Se supera il tempo concesso, il costruttore paga al giorno, $ 75 al giorno a partire dal 2014.

Avvertimento

Il tuo prestito non è idoneo per l'assicurazione ipotecaria FHA fino a quando la casa non subisce e passa a ispezione finale dal funzionario comunale competente o si riceve a certificato di occupazione viene emesso, a seconda di quale sia il successivo.