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Come può un venditore uscire da un contratto immobiliare?

La risposta breve se puoi rescindere un contratto immobiliare se sei il venditore è "sì". In definitiva, non devi vendere la casa se non vuoi assolutamente. sii consapevole, però, che se ti rompi un contratto di vendita immobiliare legale e vincolante , potresti dover risarcire gli acquirenti, soprattutto se ti fanno causa.

Performance specifica

Con la sottoscrizione del contratto di compravendita immobiliare, tu e gli acquirenti concordate che alla data di chiusura, firmerai il titolo della casa e consegnerai le chiavi. In cambio, ti pagheranno la cifra pattuita per la casa, presupponendo che tutte le altre condizioni contrattuali siano soddisfatte. Gli acquirenti devono fare tutto ciò che dicono di voler fare nel contratto, ad esempio ottenere l'approvazione finale del prestito in modo tempestivo, per esempio - e devi fare tutto ciò che dici che farai - come fornire i documenti dell'associazione del proprietario della casa se la casa è in un HOA. Puoi liberarti del tutto da un contratto immobiliare, ma l'acquirente potrebbe intentare una causa per performance specifica contro di te, il che significa che non hai fatto specificamente ciò che avevi accettato di fare nel contratto di vendita .

La via d'uscita intelligente - Contingenze

I moduli di contratto di vendita reale hanno contingenze integrato. Questo rappresenta cose che devono accadere affinché il contratto rimanga legale e vincolante fino alla chiusura. Tu e l'acquirente potete scrivere ulteriori contingenze nel contratto. Le contingenze tipiche includono, ma non sono limitati a:

  • Approvazione del prestito degli acquirenti
  • Ispezione domiciliare soddisfacente
  • Revisione dei documenti HOA
  • Il venditore sta chiudendo una nuova casa
  • Acquirenti che vendono la loro vecchia casa
  • Valutazione -- applicabile a determinati tipi di finanziamento

Se gli acquirenti non soddisfano una delle loro contingenze, e non ti offri di rinegoziare la contingenza, puoi rescindere il contratto Per esempio, diciamo che l'approvazione del prestito dell'acquirente scade entro la data di scadenza specificata nel contratto. Certo che puoi offrire all'acquirente il tempo di trovare un altro prestatore o un prodotto in prestito, ma non devi. Il fatto che non siano stati all'altezza della fine dell'accordo significa che puoi rifiutarti di vendere loro la casa.

Stesso discorso per il sopralluogo domiciliare. Puoi rifiutarti di effettuare le riparazioni richieste dagli acquirenti e non offrire alcun credito sui costi di chiusura come compromesso. Se questo è un problema per l'acquirente, il contratto di vendita può essere annullato.

Avvertimento

In un mercato di venditori caldi con un basso inventario di alloggi, essere testardi potrebbe non indurre gli acquirenti ad abbandonare il contratto di vendita. Potrebbero essere disposti a portare a termine la vendita anche se ti rifiuti di scendere a compromessi.

L'atterraggio morbido -- Diplomazia

Comunicare con gli acquirenti tramite il loro agente immobiliare o avvocato. Sii onesto sui motivi per cui non sei pronto a vendere la casa. Comprendere che gli acquirenti potrebbero semplicemente chiedere il rimborso del loro deposito e potrebbero non chiedere un risarcimento per il tempo trascorso lavorando per chiudere la vendita.

Consiglio

Legalmente, non basta accettare verbalmente di uccidere un contratto di compravendita immobiliare. Conferma che il tuo agente immobiliare o avvocato ha consegnato un modulo di rilascio del contratto - chiamato con vari nomi tra gli stati - di persona o via fax, se gli acquirenti accettano di lasciarti rompere il contratto di vendita.

Dovresti essere citato in giudizio?

Prendi in considerazione l'assunzione di un avvocato esperto nel settore immobiliare per aiutarti a navigare tra le complessità di una specifica causa sulle prestazioni. Se gli acquirenti erano pronti a trasferirsi nella tua casa prima che ti recedessi dal contratto, a seconda dell'esito della causa, potresti dover compensare finanziariamente loro per le spese relative alla ricerca di una casa sostitutiva. Anche il broker del tuo agente immobiliare - e il broker dell'agente acquirente - potrebbe farti causa per una commissione , poiché molto probabilmente avrai accettato di pagare gli agenti per averti portato un acquirente pronto e disponibile nell'accordo di quotazione, il contratto di compravendita immobiliare o entrambi.