Come calcolare l'accessibilità

L'accessibilità economica del mercato immobiliare può essere intesa come il rapporto tra il reddito familiare medio e il reddito necessario per possedere una casa unifamiliare mediana. L'Indice di accessibilità degli alloggi (HAI), che riflette questo rapporto, è una statistica economica pubblicata ogni mese dalla National Association of Realtors (NAR). Quando i mesi successivi vengono tracciati su un grafico, il grafico risultante può essere utilizzato per comprendere il valore relativo del mercato immobiliare. Le stesse informazioni vengono utilizzate anche dagli economisti per valutare il potenziale impatto del mercato immobiliare sull'economia più ampia.

Passo 1

Trova il prezzo medio. Il NAR utilizza i propri dati sul prezzo mediano delle case unifamiliari, pubblicato mensilmente. Le informazioni provengono da sondaggi sulle vendite di case esistenti (anziché nuove).

Passo 2

Trova il tasso del mutuo. Il tasso ipotecario annuo effettivo riflette il costo totale per gli acquirenti di case, compresi gli interessi, tasse e altri costi. Il tasso ipotecario effettivo utilizzato nell'HAI è riportato mensilmente dal Federal Housing Finance Board.

Passaggio 3

Calcola la rata mensile. Quando si calcola la rata mensile della casa a prezzo mediano al tasso ipotecario effettivo, il NAR assume un acconto del 20%. Ne risulta una formula basata su M (prezzo medio) e ER (tasso effettivo) come segue:M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1+ER ÷ 12)^360))

Passaggio 4

Calcola il reddito mensile necessario. Quando si calcola il reddito mensile necessario per beneficiare di un mutuo sulla casa a prezzo medio, il NAR presuppone che il proprietario della casa utilizzi non più del 25% del suo reddito mensile lordo familiare per le rate del mutuo. Ciò significa che il reddito mensile necessario è pari alla rata mensile (fase 3) per 4. Per il reddito annuo necessario, moltiplicare ancora per 12.

Passaggio 5

Trova il reddito familiare medio. Il NAR utilizza i dati sul reddito familiare medio del Census Bureau Decennial Survey. Poiché queste informazioni non sono sempre aggiornate, il NAR deve basarsi sulle proiezioni del reddito mediano e apportare revisioni all'HAI man mano che vengono rilasciati i dati effettivi.

Passaggio 6

Calcola l'accessibilità economica dell'alloggio composito. L'accessibilità dell'alloggio è il rapporto tra il reddito familiare medio annuo (fase 5) e il reddito annuo necessario (fase 4). L'HAI moltiplica questo rapporto per 100, fornendo la formula con A (convenienza), IFM (reddito familiare medio), e Q (reddito di qualificazione necessario) come segue:A =(MFI ÷ Q) x 100.

Consiglio

Una lettura di 100 sull'indice di accessibilità degli alloggi indica che il reddito familiare medio è uguale al costo di proprietà della casa unifamiliare a prezzo medio. Letture più elevate mostrano un maggiore livello di accessibilità.