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Come rifinanziare una casa fabbricata?

Sia che tu decida di rifinanziare la tua casa fabbricata per ottenere un tasso di interesse più basso o passare da un tasso variabile a un mutuo a tasso fisso, il processo è simile al rifinanziamento di una casa costruita con un bastone. I soldi risparmiati dal rifinanziamento possono sommarsi durante la durata del prestito. Puoi ottenere un prestito ancora migliore se converti la tua casa fabbricata stazionaria da proprietà personale a proprietà immobiliare, estinguere il mutuo immobiliare ad alto interesse e rifinanziarlo in un mutuo ipotecario tradizionale.

Passo 1

Scopri quanto vale la tua casa fabbricata prima di richiedere un prestito di rifinanziamento. La NADA Manufactured Housing Cost Guide considera il produttore di una casa, l'anno in cui è stato costruito in fabbrica, modello e la sua lunghezza e larghezza per arrivare a un valore contabile stimato. Un prestatore vorrà sapere se la tua casa vale almeno la somma di denaro che stai prendendo in prestito.

Passo 2

Contatta un perito autorizzato se il prestatore richiede una stima di quanto vale la tua casa fabbricata sul mercato immobiliare locale. Questo può essere il caso se la tua casa è fissata in modo permanente a una fondazione in cemento. A seconda delle recenti vendite immobiliari nella tua zona, la tua casa potrebbe valere più o meno del NADA Guide Book Value. Un perito verrà fuori per ispezionare la tua casa e prendere in considerazione eventuali extra, funzioni speciali o aggiornamenti.

Passaggio 3

Ottieni la tua casa fabbricata stazionaria classificata come proprietà immobiliare. Sebbene una casa fabbricata sia costruita in una fabbrica e poi trasferita in un luogo dove è installata, puoi rifinanziarla come qualsiasi altra casa purché sia ​​posta su una fondazione permanente che la appone al terreno. Una volta che la tua casa viene convertita in proprietà immobiliare, invece di pagare le tasse sui veicoli al Dipartimento dei veicoli a motore del tuo stato, pagherai le tasse sulla proprietà alla contea in cui si trova la tua casa. Dovrai rinunciare al titolo del veicolo a motore della casa e registrare l'atto che descrive la proprietà immobiliare presso il tribunale della tua contea.

Passaggio 4

Mostra al prestatore le buste paga dell'ultimo mese e i moduli W-2 degli ultimi due anni per verificare il tuo reddito. Se sei un lavoratore autonomo, il creditore vorrà vedere le copie delle dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni insieme alle dichiarazioni di profitti e perdite e qualsiasi altro programma che hai presentato con le tue dichiarazioni. Invia estratti conto bancari per i tre mesi precedenti mostrando quanti soldi hai nei tuoi conti correnti e di risparmio.

Passaggio 5

Ottenere un foglio di liquidazione prima di chiudere il prestito. Il tuo prestatore dovrebbe fornirti una dichiarazione di liquidazione che elenca tutti i costi di chiusura. Potresti ricevere più di un estratto conto se ci sono modifiche prima della data di chiusura effettiva. Bankrate.com sottolinea che quando si rifinanzia un mutuo ipotecario, il prestatore deve fornirti una dichiarazione di chiusura HUD-1 che riepiloga i termini del prestito e mostri quanti soldi devi pagare alla chiusura.

Passaggio 6

Blocca il tasso di prestito. Un blocco garantisce il tasso di interesse per il periodo di tempo specificato nell'accordo scritto di blocco del tasso di interesse. Stima la durata del periodo di blocco di cui avrai bisogno chiedendo al prestatore quanto tempo ci vorrà per elaborare il tuo prestito di rifinanziamento. Il Professore di Mutuo suggerisce di aggiungere altri 15 giorni per stare sul sicuro nel caso in cui la chiusura del prestito sia ritardata. La richiesta di un periodo di blocco più lungo avrà un tasso di interesse leggermente più alto.

Cose di cui avrai bisogno

  • Valore della guida NADA o

  • Perizia immobiliare

  • Documenti comprovanti il ​​reddito

  • Dichiarazione di chiusura HUD-1

  • Accordo di blocco della tariffa