Come calcolare una costante ipotecaria
Una costante ipotecaria è uno strumento utile per un investitore immobiliare perché semplifica e mostra chiaramente quanto il mutuatario dovrà pagare in un determinato periodo di tempo. Questo valore è utile solo per closed-end, mutui a tasso fisso. Il calcolo sembra impegnativo, ma con la matematica corretta e valori accurati inseriti, puoi facilmente accertare la costante del mutuo.
Passo 1
Raccogli i materiali necessari. Assicurati di avere la dichiarazione del mutuo. Questo documento mostrerà il tuo pagamento mensile, inclusa una ripartizione del capitale e degli interessi, il tuo saldo e il tuo tasso di interesse. Il contratto di prestito mostrerà l'importo originale preso in prestito e la conferma che il prestito è di tipo chiuso. Un piano di ammortamento confermerà i tuoi calcoli sulla costante del mutuo.
Passo 2
Annotare la seguente formula:MC =tasso di interesse / [ 1 - [ 1 / (1 + tasso di interesse) ^n ]]. I seguenti valori rappresentano MC:costante ipotecaria; tasso di interesse:tasso ipotecario; ^n:esponente della durata del prestito.
Passaggio 3
Prova il seguente esempio. Trova la costante del mutuo per $ 100, 000 mutuo con un tasso di interesse dell'8% e una durata di 20 anni (240 mesi). Utilizzare la formula:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. Se calcolato correttamente, la tua costante ipotecaria dovrebbe arrivare a 0,10184.
Passaggio 4
Calcola il tuo pagamento annuale semplicemente moltiplicando l'importo del prestito per la costante del mutuo. Nell'esempio, questo sembra $ 100, 000 x 0,10184 =$ 10, 184. Pertanto, il tuo pagamento annuale su questo mutuo sarà di $ 10, 184.
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