Come calcolare l'affitto della sezione 8

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano è l'agenzia del governo federale che stabilisce i regolamenti e gestisce il bilancio nazionale per il programma abitativo della Sezione 8. Il nuovo programma di buoni per la scelta dell'alloggio della sezione 8 di HUD, HCV, ha lo stesso scopo del programma originale. Fornisce aiuto a popolazioni mirate che desiderano affittare alloggi a prezzi accessibili. I voucher consentono ai partecipanti idonei di ridurre l'importo dell'affitto che sono responsabili del pagamento dignitoso e sicuro, unità in affitto di proprietà privata. Consente inoltre ai proprietari di migliorare i tassi di occupazione delle proprietà in affitto.

Sezione 8 Categorie di idoneità

La popolazione target negli Stati Uniti è principalmente costituita da cittadini statunitensi. Il programma prevede anche disposizioni per alcuni immigrati legali negli Stati Uniti. HUD ha progettato questo programma per famiglie e individui a basso reddito, persone con disabilità e anziani. Il programma HCV utilizza fasce di reddito familiare per determinare l'idoneità.

Richiedere la Sezione 8

HUD fornisce denaro federale alle agenzie locali di edilizia residenziale pubblica per gestire le domande di HCV, processo di qualificazione e pagamento dei partecipanti. Ogni potenziale richiedente deve avviare una domanda per un HCV di sezione 8 presso un'agenzia di edilizia pubblica locale. A seconda delle dimensioni della tua comunità, la città, il governo della contea o dello stato potrebbe gestire le domande per gli HCV della sezione 8.

Il modo migliore per trovare il PHA che serve la tua zona è usare il Link alle informazioni di contatto degli alloggi pubblici sul sito ufficiale dell'HUD. Puoi trovare l'agenzia appropriata selezionando il tuo stato da un elenco a discesa o su una mappa. L'HUD mostra quindi ogni agenzia nel tuo stato.

Sezione 8 Linee guida sul reddito

Il reddito medio per ogni città o contea varia ampiamente in tutto il paese. Perciò, L'HUD non utilizza un singolo reddito massimo per l'ammissibilità della Sezione 8.

Inoltre, HUD e il tuo PHA locale devono calcolare il reddito totale per tutti i membri della famiglia che vivranno nella proprietà in affitto. Ogni anno, L'HUD pubblica informazioni sul proprio sito Web sul reddito medio e sui limiti di reddito in base alla dimensione della famiglia per la maggior parte delle città e delle contee di ogni stato. I limiti di reddito pubblicati vanno da importi per una sola persona a famiglie con un massimo di otto componenti. All'interno di queste categorie, HUD ha anche specifiche di reddito per basso, livelli di reddito molto bassi ed extra bassi .

Queste informazioni possono essere disponibili anche online, ma dovresti contattare l'agenzia immobiliare locale per verificare l'attuale limite di ammissibilità del reddito. Dovrai contattarli per richiedere il tuo HCV, quindi ha senso completare entrambe le attività contemporaneamente. Il tuo PHA locale può darti informazioni corrette sull'attuale reddito mediano per l'area in cui vivi e la mediana per aree alternative che potresti voler prendere in considerazione.

Sezione 8 Calcolatore di idoneità al reddito

I limiti di reddito lordo rettificato della sezione 8 variano a seconda del numero totale di membri della famiglia, ma HUD attualmente fissa il reddito familiare massimo ammissibile a 50 per cento del reddito medio del territorio o della zona in cui i richiedenti intendono utilizzare il voucher. Poiché il reddito medio varierà in base alla località, non esiste un calcolatore centrale delle sovvenzioni della Sezione 8.

Inoltre, ogni PHA deve usare 75 percento dei suoi HCV per aiutare i richiedenti il ​​cui reddito è 30 percento o meno del reddito medio della zona. Questo requisito federale riduce il numero totale di HCV disponibili.

Qualifica di idoneità al reddito

Poiché l'importo totale delle domande per l'HCV di solito è maggiore dell'importo dei finanziamenti disponibili, è normale finire con i tuoi PHA locali Sezione 8 Lista d'attesa HCV . Il PHA non accetterà o elaborerà la tua domanda finché non raggiungi la cima della lista d'attesa.

L'invio dei dati sul reddito e sul patrimonio della tua famiglia al tuo PHA è il primo passo nel processo di richiesta del voucher. In genere, HUD conta gli stipendi, mantenimento dei figli, Sicurezza sociale, alimenti, disoccupazione, assistenza pubblica a bambini e famiglie, paga militare e indennità di lavoro come reddito familiare. Le risorse primarie che devi dichiarare nella tua domanda includono proprietà tangibili che hanno un valore di più di $ 5, 000 . Se hai anche liquidità, come conti di risparmio, riporterai il reddito guadagnato da quella risorsa. Se il patrimonio totale della tua famiglia supera $ 5, 000, HUD applica una formula che calcola il reddito effettivo o il valore effettivo quando determina l'idoneità al reddito.

Il PHA raccoglie tutta la tua documentazione sul tipo e le fonti di reddito da te. Quindi verifica le informazioni che fornisci tramite il tuo datore di lavoro, la tua banca, l'IRS e altre risorse disponibili. Una volta completato questo processo, il PHA determina se la tua famiglia si qualifica per ricevere un buono.

Determinazione dell'importo del buono per la sezione 8

Il calcolo dell'importo potenziale del voucher della Sezione 8 è la fase finale del processo di richiesta dell'HCV. Tutti gli HCV hanno un limite in dollari e una restrizione del valore di mercato equo per qualsiasi proprietà in affitto disponibile. Inoltre, il valore del tuo HCV dipende dal numero totale di membri della famiglia idonei che occuperanno la proprietà in affitto.

La formula di base utilizzata dal tuo PHA locale per determinare l'importo del tuo voucher è semplice. Il tuo voucher copre solo la parte di affitto e utenze che è pari o inferiore al 30 percento del reddito mensile lordo della tua famiglia . Se scegli una proprietà in affitto con costi superiori a questo limite, L'HUD richiede che tu paghi la differenza al proprietario.

Requisiti per l'affittuario della scelta dell'alloggio

Ogni beneficiario del voucher della Sezione 8 qualificato deve individuare da solo un'unità di noleggio adeguata. Gli HCV hanno requisiti per gli affittuari che specificano le categorie di alloggi che possono essere utilizzati per i buoni abitativi. Il valore di mercato degli alloggi deve rientrare in un intervallo che i PHA determinano come costi abitativi moderati nella tua zona. Sebbene tu possa perseguire opzioni abitative al di fuori di questo intervallo, se il tuo affitto supera la fascia moderata, il tuo buono non coprirà il restante 70% del canone di mercato equo per l'unità selezionata.

Requisiti del proprietario del voucher per la scelta dell'alloggio

I proprietari che desiderano partecipare al programma HCV di HUD devono soddisfare requisiti specifici. Una questione importante è un ispezione annuale per ricertificare che la proprietà in affitto soddisfa i requisiti di sicurezza e altri requisiti HUD. Se la proprietà di un proprietario non supera l'ispezione o il proprietario non accetta la ricertificazione annuale, non sarai in grado di continuare a utilizzare un HCV per l'unità che stai affittando.