Potrebbe essere necessario uscire prima dall'affitto di un appartamento a causa di problemi con i vicini, problemi di salute, problemi di sicurezza o perdita di posti di lavoro. Nella migliore delle circostanze, tu e il proprietario raggiungerete un accordo che vi permetterà di rompere il contratto di locazione con un costo minimo per voi. In circostanze meno favorevoli, potresti dover pagare delle tasse e affittare e perdere il tuo deposito di sicurezza .
Rivedere il termini del contratto di locazione per un clausola di rinuncia. I contratti di locazione che includono questa disposizione consentono di terminare anticipatamente il contratto di locazione se si paga a tassa di cessazione. La commissione di risoluzione anticipata varia, ma può ammontare a diversi giorni o diversi mesi di affitto. Se il canone è un mese di affitto, potrebbe essere più economico e meno rischioso pagare la tassa piuttosto che aspettare che il proprietario riaffitti la proprietà o ti addebiti l'intero periodo rimanente del contratto di locazione. Entrambi questi ultimi scenari potrebbero ammontare a diversi mesi di affitto.
Dai al tuo padrone di casa più preavviso possibile prima della data del tuo trasloco. Fornisci almeno l'importo minimo di preavviso richiesto dalla legge del tuo stato sul proprietario-inquilino o dal tuo contratto di locazione. Scrivi al proprietario un avviso per liberare la lettera. Includi le seguenti informazioni:
Per uscire dall'affitto di un appartamento con una sanzione pecuniaria minima o nulla e in buoni rapporti, potrebbe essere necessario compensare parte del costo del proprietario e la seccatura di riaffittare l'appartamento. Puoi farlo proponendoti a:
Se il tuo contratto di locazione non contiene una disposizione che ti consente di subaffittare l'appartamento a terzi, chiedi al proprietario se accetterà un subaffitto. Devi trovare un affittuario qualificato per rilevare l'appartamento e seguire tutti i termini del contratto di locazione esistente che hai con il proprietario. Un subaffitto non ti libera dal tuo contratto di locazione . Invece di pagare l'affitto direttamente al proprietario, il nuovo inquilino, o sublocatario , ti paga l'affitto Rimani finanziariamente responsabile per qualsiasi mancato affitto o danno causato dal sublocatario. The Law Depot consiglia di stipulare un contratto di sublocazione separato tra te e il sublocatario per iscritto.
Alcuni diritti degli affittuari ti forniscono una via d'uscita dal contratto di locazione per gravi circostanze al di fuori del tuo controllo, come:
Se non sei sicuro che la tua situazione particolare soddisfi i motivi legali per la risoluzione anticipata, consultare un avvocato immobiliare. Puoi anche chiedere consiglio a organizzazioni senza scopo di lucro e agenzie governative che assistono gli affittuari.
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