Come fermare una vendita dello sceriffo

Se stai attraversando difficoltà finanziarie e ti ritrovi incapace di effettuare le rate del mutuo, potresti dover affrontare un pignoramento. La vendita di uno sceriffo è la fase finale del processo di preclusione, per cui vieni sfrattato e la tua casa viene venduta all'asta pubblica. La vendita di uno sceriffo può essere interrotta; però, ci vorrà un po' di lavoro da parte tua. Dovrai assumere un avvocato e comunicare correttamente con le persone giuste per fermare le azioni legali contro di te.

Passo 1

Contatta immediatamente il tuo prestatore. A seconda della fase del processo in cui si trova il tuo caso, è del tutto possibile discutere con il tuo prestatore o il suo avvocato, metodi alternativi di risoluzione alla tua situazione. Se hai comunicato con la tua banca durante tutto il processo, questa potrebbe essere una possibilità. Se hai ignorato le lettere, telefonate e altri tentativi comunicativi, potrebbero non essere così disposti a negoziare. Contatta un avvocato per aiutarti.

Passo 2

Paga i tuoi arretrati in contanti. Potresti non avere i fondi per pagare i tuoi pagamenti arretrati, ma il tuo prestatore potrebbe essere disposto a ridurre l'importo dovuto in arretrato in cambio di un'offerta immediata in contanti, e riportare la differenza sul prestito. Chiedi al tuo prestatore di fornirti un rapporto che indichi il totale dei tuoi arretrati compresi gli interessi, sanzioni e spese legali. Fai loro un'offerta se hai i fondi. Se questo non è possibile, sarà necessario rinegoziare un accordo adeguato.

Passaggio 3

Tentativo di rinegoziazione. Dopo aver incontrato il tuo avvocato, costruire un accordo di pagamento per soddisfare i tuoi arretrati. Chiedi al tuo avvocato di contattare il prestatore per tuo conto e presentargli la tua proposta. Se accettano, ottenere un accordo scritto e iniziare a pagare gli arretrati. Durante questo periodo, la vendita dello sceriffo sarà posticipata ma potrebbe tornare sul tavolo se non rispettate l'accordo. Se il tuo prestatore esita o si oppone a un accordo sfavorevole, devi cercare altre alternative

Passaggio 4

Ristruttura il tuo prestito. Banche, in definitiva, non favorire essere nel business della preclusione su beni immobili. Fanno profitti molto più grandi sul finanziamento ad esso collegato. Chiedi al tuo avvocato di negoziare con il tuo prestatore per ristrutturare il tuo prestito attuale in termini più convenienti. Nell'economia di oggi, questo è comune, poiché milioni di persone non sono in grado di permettersi i pagamenti dei mutui per la casa secondo le loro strutture originali. Non essere esigente. Impedire che la tua casa venga venduta all'asta è il tuo obiettivo, non ottenendo enormi risparmi. Se la banca ti offrirà un accordo, il processo di preclusione cesserà. Altrimenti, dovete procedere attraverso i canali delle possibilità. Questo sarebbe anche un buon momento per contattare un consulente per evitare preclusioni presso l'HUD, o il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (vedi Risorse di seguito).

Passaggio 5

Rifinanziare con un'altra banca. Più probabilmente, ora hai una preclusione sul tuo rapporto di credito. Una preclusione, in genere, è uno dei peggiori colpi che chiunque può avere contro di loro. Però, poiché le banche hanno bisogno di entrate, molti sono disposti a rifinanziare i mutui per la casa per i mutuatari in difficoltà. Prima di cercare nuovi finanziamenti, chiedi al tuo avvocato di contattare il tuo prestatore e richiedere una sospensione temporanea nel processo di preclusione mentre cerchi una nuova banca. Contatta un broker ipotecario con accesso a molti programmi da una varietà di istituti di credito. Fornisci al tuo ufficiale di prestito lettere di spiegazione dettagliate riguardo alla tua attuale preclusione. Chiedi al tuo avvocato di scriverli per te per aggiungere credibilità.

Passaggio 6

Utilizzare una vendita a breve. A seconda di quanto velocemente si avvicina la data della vendita dello sceriffo, potresti essere in grado di fermare l'acquisto utilizzando una vendita allo scoperto. Chiedi al tuo avvocato di richiedere il permesso di vendere la tua casa per meno di quanto devi sul mutuo semplicemente per cancellare i crediti inesigibili dai libri contabili della banca. Se sono d'accordo, recluta qualcuno che conosci per comprarlo e noleggiarlo di nuovo a te. Potrai riacquistarlo in un secondo momento dal nuovo proprietario.

Passaggio 7

Rivolgiti alla tua famiglia e ai tuoi amici per chiedere aiuto. Se non hai più opzioni e la vendita dello sceriffo non può essere interrotta con i metodi tradizionali, chiama la tua famiglia, amici e corpo ecclesiale. A seconda dell'importo dovuto per gli arretrati e del mutuo, i tuoi amici e la tua famiglia potrebbero essere disposti ad aiutarti a salvare la tua casa con prestiti o regali privati.

Consiglio

Sii consapevole della data prevista per la vendita del tuo sceriffo. Questo ti darà un'idea di quanto tempo hai per salvare la tua casa.

Ottieni accordi scritti dalla tua banca se rinegozi un piano di pagamento.

Avvertimento

Non evitare mai i tentativi del prestatore di raggiungerti durante il processo di preclusione, soprattutto se desideri salvare la tua casa.