Come fermare una preclusione con un'ingiunzione

La legge statale determina se il tuo creditore ipotecario deve andare in tribunale per prendere la tua casa. Se il tuo stato consente preclusioni non giudiziali, al creditore potrebbe essere richiesto solo di fissare la data e informarti della vendita prima di mettere all'asta la tua casa. Andare in tribunale per un'ingiunzione può farti guadagnare tempo o interrompere completamente la preclusione.

Ordini e ingiunzioni tecniche restrittive

Quando presenti una causa contro il tuo creditore ipotecario, di solito chiedi un ordine restrittivo tecnico, o TRO; un'ingiunzione temporanea; o un'ingiunzione permanente. Un TRO rinvia la preclusione fino a quando non è possibile ottenere un'udienza in tribunale su un'ingiunzione. Un'ingiunzione temporanea ritarda la preclusione fino a quando il giudice non può dare al tuo caso un'udienza completa. Dato che potrebbe non essere per un anno o più, è una grande vittoria per te. Se vinci la causa e ottieni un'ingiunzione permanente, il creditore non può precludere.

Onere della prova

Per ottenere un TRO, devi dimostrare che subirai un danno grave se la preclusione va avanti. Poiché ti costerà la tua casa, questo è uno standard semplice da soddisfare. Un'ingiunzione temporanea non è così facile. Devi convincere il giudice che ci sono buone possibilità che tu abbia successo quando il caso andrà in tribunale. L'onere della prova spetta a te, non il creditore. Il giudice valuterà anche il danno a te causato dalla perdita della tua casa con il danno al creditore. Per ottenere un'ingiunzione permanente, devi vincere con decisione in tribunale.

Dimostrare il caso

La maggior parte delle udienze preliminari non coinvolge testimoni. Anziché, presenta dichiarazioni giurate in cui si dichiara la propria versione dei fatti. Se hai dei testimoni, includi anche le loro dichiarazioni giurate. Gli avvocati del creditore ipotecario presenteranno probabilmente le proprie dichiarazioni giurate. Allora devi convincere il giudice che hai un buon caso. Se puoi mostrare, Per esempio, che il creditore ipotecario non ti ha informato della vendita con sufficiente anticipo, che violerebbe la legge statale. Quando la prova si avvicina, introduci testimoni per fare gli stessi punti sotto giuramento.

Vincere il gioco

Se ricevi un'ingiunzione preliminare, il giudice può sospendere la preclusione fino al processo. Potrebbe anche porre alcune condizioni per il creditore ipotecario, come ripetere il processo di preclusione con apposita notifica. Se la tua difesa si basa solo su errori tecnici nella preclusione, il creditore probabilmente otterrà la casa alla fine. Se hai una difesa sostanziale - che il creditore non possiede effettivamente la cambiale per il tuo prestito, diciamo:hai maggiori possibilità di ottenere un'ingiunzione permanente.